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房市漲聲響起！雙北桃竹總價千萬以下新案僅剩13區

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據住展雜誌統計，北台灣新建案每戶平均總價多向上攀升，又以台北市平均達新台幣4,595萬元最高。北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域快速減少，今年只剩下13個，且多為蛋殼區。

房價持續反彈，帶動今年北台灣各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚。住商今天發布新聞稿指出，總價上揚最多的是台北市，今年平均總價高達4,595萬元，比去年同期3,681萬元增加914萬元，年增率達24%，新北市平均總價來到1,720萬元，較去年1,644萬，成長4.6%。

總價上揚幅度最大的為基隆市，今年平均總價突破千萬元，達到1,049萬元，比去年成長25%。桃園市與新竹新建案每戶平均總價走升，年增幅介於4%到8%間。北台灣僅有宜蘭縣平均總價下跌，今年降至915萬元，比去年減少38萬元，年減幅約4%。

住展雜誌研發長何世昌分析，台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因，除與房價反彈有關外，坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。基隆則因總價較高的透天厝供給比例擴張，總價相對低的大樓建案比例萎縮，使總價明顯高升。

據數據顯示，北北桃竹等地今年新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區，新北僅剩金山、八里、三峽，桃園為觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山，新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等13處。

何世昌指出，高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延，蛋白區逐漸淪陷，過去首購熱區像是淡水、林口、五股等地，今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上，林口甚至已達1,900萬元。

他說，年輕人買房不易，首購族預算相對有限，大多在千萬元左右，以往還能買到蛋白區的新建案。但房價持續上揚，如果首購族想買新房子，只能往更外圍的低價區走。若不想離開市中心，那就只能縮小購屋坪數，或轉買中古屋了。

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