輕鬆退休去
想提升退休金流,把房賣掉拿去存股好嗎?艾蜜莉:這樣做不只能保住房子,還能邊領股息更有安全感
撰文者:艾蜜莉-自由之路 更新時間:2022-04-15
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圖片來源:達志影像
有位網友大大,寫私訊詢問我,幫他的父母親規畫退休現金流的問題。
大意是他的父母親各有每月新台幣2萬元的月退休金,也就是2位加起來每月4萬元,1年就是總共48萬現金流。
他們還有一棟約值700萬元的房子,房貸已經完全付清,但為了提升每月現金流,他們打算賣掉那棟700萬元的房子,改去租屋,多出來的錢運用到股市上賺錢,他問我這個方法妥不妥當?
於是我跟他說一個更好的方法:請他的父母親不要賣掉700萬元的房子,拿房子去跟銀行質借,假設質借出8成(預估值,每間房子、每個銀行都不同),那這樣就可以有560萬元,然後還可以談寬限期2年~5年,只還利息先不還本金。
等待股災來,一堆績優股殖利率都10%以上的時候(那時保證有很多),挑5檔~10檔入場,560萬x10%=56萬元(每年可以領56萬股利)56萬元+48萬元=104萬元,104萬元/12(月)=8萬6,600元,這樣以後每個月都有8萬6,600元現金流了,應該很夠用!
重點是房子保住了,還可以繼續住,老人家在外租屋不易,有的房東不喜歡租屋給老人家,加上現在房租也調漲了,租金並不便宜,而且能住在自己原本熟悉的環境、自己的家,對很多老人家來說更有安全感、更開心。
他聽了之後好高興,一直謝謝我,說這真是好方法,他之前都沒想到過,他要趕快去告訴爸媽!
萬一股災沒來怎麼辦?
一定有網友大大問,那要是股災3年~5年都不來怎麼辦?難道要一直等下去嗎?
其實艾蜜莉觀察名單裡的績優股,現在殖利率4%~7%以上的一大堆,例如有技嘉9.2%、豐藝8.33%、聯發科8.11%、廣達7.63%、緯創7.36%、力成7.11%、和碩6.9%、超豐6.79%、日月光投控6.76%、聯強6.66%、光寶科6.59%、鎰勝6.44%、全國電5.88%、健鼎5.59%、茂順5.56%、卜蜂5.55%、元大高股息5.37%、富邦金5.19%、華票5.08%、新保5.01%等,這些都是當年殖利率高於5%的標的,可以從裡面再選擇長期(10年)平均殖利率也至少有4%~7%的來存股!
假設我們買進的股票,不管長短期殖利率都在4%~7%以上,(4%+7%)/2=5.5%以平均殖利率5.5%來算好了,接下來再挑自己能力圈的5檔~10檔,可以現在就投入560萬(房子質借的現金)560萬元x5.5%=30.8萬元,48萬元+30萬8,000元=78萬8,000元,每個月的月現金流有6萬5,600元(78.8/12=6.56)這樣也不錯啊!
本文經授權轉載自艾蜜莉-自由之路
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1982年生,大學畢業後積極自學投資理財方法,2008年開始投入股市,用自創估價法,鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進,將180萬元本金滾成600多萬元資產,著有《小資女艾蜜莉──我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股──小資也能年賺15%》。
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