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Fed、央行持續升息下，國內房市凜冬將至？調查：全台降價求售物件激增，這3地方降幅最大

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央行連3季升息，加上近期股市重跌，根據元宏不動加值服務平台統計，近期網路降價物件暴增1萬5,000件，從7月608件，9月驟增至1萬5,600件。台中市逾2,600間房子降價求售全台最多，其次為桃園、高雄。六都以外，則以屏東降價求售1,033件最多，全台排名第7。

降幅方面，目前全台平均降價物件降幅約5.6%，先前房價漲幅驚人的外圍縣市，包括屏東、嘉義、台東以及基隆，平均降幅都達6%，並列第一名。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，通膨惡化，美國聯準會今年展開暴力升息，全球也進入升息循環。寬鬆貨幣政策告終，熱錢快速退燒，不僅台股從年初約1萬8,000點狂殺到目前不到1萬4,000點，下半年房市交易量能也明顯降溫。

由於擔憂房市反轉、房子賣不掉、以及有資金需求的屋主愈來愈多，因此近期市場不但降價求售物件大增，把房子拿去抵押借錢的屋主也增多，目前房價雖然尚未出現明顯鬆動，但市場已露出反轉跡象。

陳傑鳴表示，近2年，全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲幅都相當大，特別是台中、桃園、高雄因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先於其他都會區。

如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想下車狀況也特別明顯。以台中來說，捷運綠線沿線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域，如今這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。

另外，過去2年因都會區房價急漲，許多購屋人往外圍購屋，不少蛋白，甚至蛋殼區出現外溢效應，房價跟著大幅上揚，如今買氣下滑，投資人擔憂不先獲利了結，未來可能長期套住，因此也出現大量降價物件。

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