房產小常識
買預售屋可以申請「新青安房貸」嗎？這一魔鬼細節讓他慶幸：還好有問
撰文者：房產溫度計 更新時間：2023-09-04
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圖片來源：達志影像
新青安房貸自8月上路已滿1個月，許多人都被千萬元的貸款額度、低利率等優惠吸引，也打算藉此機會購入自己的屋子；不過有網友發現，吸引力極高的優惠似乎有漏洞，直言「新青安貸款對預售屋並不友善」。
3年是補助期非申請期！原PO感嘆：延遲交屋就無緣
原PO近期正觀望2間預售屋，交屋時間分別為2024年、2025年；由於希望搭配「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（俗稱新青年安心成家房貸，簡稱「新青安房貸」）購屋，於是致電向財政部窗口詢問細項。
經過詢問後原PO才發現「2023月8月1日至2026年7月31日」是指補助區間，而不是指在這期間申請後，往後推算3年提供「最低1.775％的利息補貼」，讓原PO不禁表示：「還好有問」。聯絡窗口人員還提醒原PO「愈晚申請，能申請到的補助時間就愈短」，讓原PO覺得目前的新青安貸款對預售屋來說不算友善：「對於目前預售屋交屋只能說擦邊，如果延遲交屋就只能說無緣」於是在Dcard發文，希望能夠提醒還在觀望是否搭配新青安貸款來購屋的人。
貼文吸引有相同狀況的網友留言：「我已經買的預售屋就是2025才會好」、「真的，最近剛下訂，預計3年」、「這青安也太瞎」，讓原PO不禁感嘆「同病相憐」；不過也有網友認為比起低利率，新青安房貸的吸引力反而在於40年的貸款年限，更有人表示未來變數大，或許有可能會再延長，原PO不必過於擔心。
經過詢問後原PO才發現「2023月8月1日至2026年7月31日」是指補助區間，而不是指在這期間申請後，往後推算3年提供「最低1.775％的利息補貼」，讓原PO不禁表示：「還好有問」。
新青安推4大優惠鼓勵自住，下半年房市仰賴「自用」「商用」逐步回溫
為鼓勵自住，並減輕青年的購屋負擔，行政院財政部從2010年就開始推動「青年安心成家購屋優惠貸款」，此次8月1日上路的「新青安房貸」有4大優惠：
1.貸款額度從最高800萬元提升到1,000萬元。
2.一段式房貸利率補貼降至最低1.775％。
3.貸款年限由30年延長至40年。
4.寬限期由3年增至5年。
新青安房貸的4大優惠成功鼓勵大量民眾進場購屋；台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年8月6都和新竹縣市的價量變化發現，交易量較7月微增7.8％，價格也微漲0.5％；與去年同期相比，交易量年增35.9％，價格年增4.5％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析表示，去年下半年因有政策影響，房市轉空；今年7月時雖然有平均地權條例新制上線，但新青安房貸隨即在8月上路，讓原本擁有買房意願和需求的民眾受到4大優惠的鼓舞，紛紛進場購屋。張旭嵐說明，目前房市呈現「投資收手，自住出手」，讓下半年交易量逐漸回穩，特別是低總價的中古屋，以及相對評價的蛋白區，買氣表現都更穩健。
房市「投資收手，自住出手」，中古屋、蛋白區交易量回穩
張旭嵐說明，目前房市呈現「投資收手，自住出手」，讓下半年交易量逐漸回穩，特別是低總價的中古屋，以及相對評價的蛋白區，買氣表現都更穩健。
而根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查顯示，該指標已連續36個月落在100點以上的樂觀區，8月更以106.95的指標僅次於7月，成為今年以來第2高，也表示在「友善自住」的政策基調下，大部分民眾對於房市的看法更趨向審慎樂觀。
而在旅遊服務業的持續復甦下，國內的商辦、廠辦和店面等商用不動產的需求逐步回溫，市場交易也漸趨活絡。不過，台灣房屋集團趨勢中心認為目前國際經濟局勢還不算安穩，下半年的房市還需要仰賴國內的產業和區域經濟發展，在「自用」、「商用」的2大力道支撐下，整體的市場氛圍或許有機會走溫和復甦路線。
本文獲「房產溫度計」授權轉載，原文：新青安房貸「這點」對預售屋不友善！8月房市逐步回溫
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