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囤房稅2.0》財部擬規畫建商1年內餘屋適用稅率2%，各地再依3參考基準落實

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圖片來源：達志影像

囤房稅2.0草案今（11月16日）在立法院財委會審查完竣，針對外界關切的稅率基準，財政部官員表示，以建商餘屋來說，1年銷售時間相對短促，將傾向讓1年內餘屋適用單一稅率2%、戶數免累進。

攸關囤房稅2.0的「房屋稅條例」部分條文修正草案，今天在立法院財委會審查完竣，重要條文保留送協商。

若草案後續順利三讀，非自住住家房屋稅將採全國歸戶，法定稅率從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

由於房屋稅屬於地方稅，各縣市課徵的具體差別稅率，仍由地方因地制宜訂定，財政部將考量城鄉差距，端出參考基準給地方參考；所謂差別稅率課徵模組基準，就是指持有多少戶按多少稅率課徵。

草案中明定，建商餘屋持有年限2年以內的法定稅率，區間將落在2%至3.6%；超過2年則適用一般非自住稅率2%至4.8%，盼促使建商積極加速釋出餘屋。

財政部官員今天表示，許多委員提出，1年之內的銷售期間相對短，應適用較低稅率，「這部分也會考慮，可能在第1年（內），大概是用比較基本的稅率」。

官員指出，至於超過1年、未滿2年餘屋，則是適用2%至3.6%，財政部設計基準時，會考慮銷售比例、建商全國餘屋戶數等面向。

此外，財政部預計將端出3種參考基準給地方政府，大方向是區分六都、非六都、離島規畫；細部方案仍待與地方溝通。

後續縣市若已依基準訂定，仍出現稅損，中央將補足；如果縣市訂得比財政部基準更寬鬆而有稅損，中央將不予補貼。針對消極不推動囤房稅的縣市，則將直接照財政部的基準來課稅。

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