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想撿便宜房子，法拍屋可以買嗎？4種買房管道、法拍屋成因與風險一次看
撰文者：995逆轉人生 更新日期：2024-09-06
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圖片來源：達志影像
摘要
房子太貴了！想要買便宜的只能找法拍屋下手？那你知道，法拍屋是如何淪為法拍屋的嗎？要注意！忽略了這些因素，很有可能會因小失大，買房其實還有下列幾種途徑。
很多人以為要買便宜的房子就是去法拍屋買，其實買房子的路徑不只是有法拍屋，有更多的路徑，但重點是你要準備好現金。
一般來說我不建議買法拍屋，主要是因為並非所有人都有很多看房經驗，更因為很多人並不知道自己要什麼，結果抱著錯誤的期待，導致自己買了房子卻很後悔。
我往往會說如果有想要「買房子」這樣的計劃，你可以像我在新手一樣，鎖定自己要的區域，把未來5年～10年的生活都想一遍，按照這樣的生活想像需要的機能。
具體的輸入生活需要條件、所需要的財務，根據自己需要的去到處看房子，最後用刪去法來解決自己的居住問題。講到這裡我們來介紹一下，怎麼買房子？
1.私人買賣：
這裡說的私人買賣是不經由仲介，可能是親戚朋友或者是大樓管理員（對！就是大樓管理員）。
通常在這樣子的狀況，我們會覺得可能會是買到好又便宜的房子，但這是不一定的。就如同「法拍屋」，我們可能會覺得現在可以自己來，但實際只在面臨交涉的過程當中，還是有很多我們不懂的眉角，還有我們高估自己的實力。
所以如果要進行私人買賣，一般都會建議自己要具有一定程度的「理解」，不然你還是很有可能買到貴的房子。
例如：雖然省了仲介費，但有可能為了省錢取消履約而導致被騙。或是你以為你應該省下房仲的價格，但賣家還是用市價賣你而且還比原來的高。其實不論是哪一種買賣，你要知道房仲是中間者，他想要的是成交跟周轉率，他並沒有想要抬高房價換取更多的收費，你需要做的是堅守自己的底線。
說一個我曾經做過的私人買賣。我到工地去問工地保全，然後經由保全得知有些人有賣的需求，因為預售屋相對來說這是比較簡單的，於是不存在太多問題，很快進行買賣換約。
2.一般房仲買賣：
這應該也沒有什麼可以多說的！你只要記得如果你是賣家或是買家你要告訴對方，你總共願意付出的金額、或是你要實際收的金額，這樣就可以避免很多的計算跟茫然。
在這裡我們必須得說，房仲跟我們一樣都是人，他也需要過生活，所以你能愈快下決定，也決定他服務你的熱忱，也就是你的企圖心有多強，會決定他願意用多少力。
3.特殊地方買賣：
水利局、農會、台糖、酒廠、鐵路、高鐵、捷運、銀行還有國家屬公有局。以上這些是不是都讓人很意外？
其實這一些單位都有自己的土地跟宿舍，你可以藉由公開招標案、或是經由詢問而買賣房子，至於這一些就跟法拍一樣，你需要先有大筆資金跟融資的地方（以前確實是可以買到便宜的房子）。
4.法拍屋：
最後我們來說說，為什麼現階段法拍是不可行的。首先法拍一定是有借貸關係，還不出款項，所以才會流落到銀行，由銀行評估後覺得無法拿回本金，於是送請法院（銀拍屋，則是法拍出不去而留下的，但詳細我沒走過不敢胡說）。
想想你是屋主，在你知道的還不出款項後，你會選擇市場買賣？還是你會選擇讓他法拍？我想這裡大家都很清楚，對於屋主最好的利益，就是能在市場上買賣出去，賺取更多利益來償還債。
所以當屋主賣房，他很有可能直接問親朋好友誰要承接，或是丟入不動產買賣市場。當承接房仲看到案子如果低於市價時，房仲很有可能自己先買賣了。即便是他沒有自己先買賣，他也會丟給相熟的投資客，因為他們會很快地做決定，讓周轉率變高，更何況投資客就會持續丟物件出來，對於房仲來說這是活水生意。
在房仲跟投資客都不願意接受的時候，這時候才有可能在你們所謂的「591」，或者是公開市場看到，但若不幸的在公開市場也賣不掉時，這時候就會送還給銀行。以銀行的態度來說，銀行都會希望顧客自己解決，他們不會想要處理房子，所以他們很有可能會展期一點點時間給你，讓你自己繼續買賣。
所以當結局真的不好的時候，才有可能跑到銀行的手上。到銀行手上時，銀行會問自己的客人比較有錢的客人，他願不願意承接等等之類的。當然也有可能他會在他們的網站上公告，讓其他人可以接收房子的。
如果這一切都無法順利出脫時，才有可能跑去法院，實際上也有特殊狀況是私人欠債或欠稅，那一種就會直接被扣押而非進入銀行。所以你看看整個步驟，是不是要景氣真的很不好，沒有人願意承接的時候，才會進入法拍。那麼我們現在景氣不好嗎？大家繳不出款項嗎？
如果是你可以等待，但如果你覺得不是，那麼就要衡量自己本身的能力，更可以接受的價格含區塊，開始努力的建築自己的夢想。看房需要經驗，找到好的房仲也很重要。銀行雨天收傘，環境真的很差，它也不一定願意貸款給你。為了夢想你可以臉皮厚一點，即便不買也可以找機會看房子。
本文獲「995的逆轉人生」授權轉載，原文：為什麼不見意買法拍屋，房子又該怎麼買？
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