房產
限貸令是真是假？一個買房者的自白：拜託我想貸「新青安」！
撰文者：遺產繼承稅務專辦 禾宜代書 更新日期：2024-09-12
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圖片來源：Adobe Firefly
摘要
限貸令是否存在成為疑雲，央行請喝咖啡傳得繪聲繪影！房市將是否會贏迎來冰風暴還言之過早，但部分申請新青安的民眾，已經有人受到了衝擊，買房變成一種奢求了嗎？
前陣子新青安吵得沸沸揚揚，央行終於出手，這波「限貸令」有稍微打到一些投資客，但也讓真正要用新青安買房的人又從天堂掉到地獄了，因爲很多銀行都貸不到款。
繼上次幾次追價加親友借款買房等…一路的艱辛，本來想說阿邦買房的故事應該已經落幕了，準備要圓滿交屋了，沒想到這個「限貸令」又讓阿邦買房像爬過天堂路一樣，弄的全身是傷！
我從來沒有看過一個人買房這麼坎坷的，有人買房跟吃飯喝水一樣簡單，阿邦要買房，卻是狀況百出，我真的憑良心說，阿邦真的夠衰的啦！
新青安申請實錄
從阿邦找銀行貸款來說起吧！簽約後因爲阿邦的「財力證明」與「薪轉」都不怎麼美麗，代書努力的幫他找好多家的銀行，總算找到1家可以承做8成貸款的銀行，看到8成核貸通過阿邦欣喜若狂。
審核過關後阿邦來到銀行開戶及對保時，行員說了：「嗯！阿邦先生因為你的財力證明不是很水喔（編按：水是台語好看的意思）！所以我們銀行需要你配合買一下房貸壽險，這一定要買喔！增加保障，麻煩您就在這裡簽名。」
阿邦：「好喔！」
行員繼續說：「我想要麻煩你幫我做個業績，可以找3個親友一起幫忙申請一下信用卡吧！」
阿邦：「好的！我去想辦法，我的卡先辦。」
行員緊接著又說：「還有你這個房子一定要保火險，確保我們銀行的擔保品，這邊有一個火險單，麻煩你簽一下。」
阿邦：「應該的，好的！」
行員繼續緊追不放繼續要求：「阿邦先生，可以再幫我做個業績嗎？幫我買一筆定時定額的基金好嗎？1個月只要$5,000很少的，順便投資理財...」
阿邦有點懵：「呃！可是我要繳房貸壓力大，不知道還有沒有錢可以買？」
行員：「沒問題啦，新青安剛開始沒有要繳本金啊！很輕鬆的，才5,000元而已，而且我幫你貸到8成欸，大家互相幫忙啦！開始還本金後再把這個基金退掉。」
阿邦：「嗯...好吧！」
就這樣阿邦以為在銀行新青安房貸要搭配一些產品，第一次買房的他糊裡糊塗的被強迫推銷了。
被宰的羔羊
隔天阿邦來找我幫忙辦信用卡，他說：「姐，我沒辦過房貸，房貸是這樣子的嗎？要搭配這些產品？」我聽了快暈倒，這個行員怎麼把「新青安」貸款當成交換業績的工具，宰殺一些無知的房貸「小白」羊。
阿邦說：「算了，沒關係啦！反正新青安會過就好了。」
然而，就在房貸預計在9月中會如期撥款的時候，阿邦準備要交屋結案，幾週前卻來了個「限貸令」，行員突然通知：「阿邦先生，你那個房貸，我們總行說10月底才能撥款了...」
這下問題來了，買方那要怎麼交代，結案交屋能延後嗎？
兩面夾殺
透過房仲跟代書的協商，希望跟賣方講一下延遲撥款結案的問題，希望可以多給1個半月的緩衝時間，我們這邊願意補貼利息，不料賣方卻表示：「我也是賣舊屋買新屋，這些錢也是如期要交付給人家的，我無法配合。」
賣方說：「我沒有如期拿到錢，就算『違約』，你們要怎樣看著辦？」
這下真的「代誌大條」了，換阿邦生氣了大罵：「阿姐，怎麼我買房都遇到這些鳥事啊！什麼鬼『限貸令』是要逼死誰？你他X的『限貸令』政府不管人民死活的嗎？阿邦氣到情緒失控⋯⋯」
我安撫他說到：「我們繼續找別家銀行，也請承辦代書再去溝通賣方，大家一起想辦法度過難關。」
大象輕輕的跺一下腳，看似是很輕的動作，結果踩死了上千隻的螞蟻，大象不知道很多螞蟻在下面的縫隙中求生。
很多法規施政者在立法的時候都沒有考慮到很多正在進行的案件，沒給到「緩衝期」讓人陷入窘境遭受損失，阿邦命運坎坷，現如今只能在想辦法看怎麼解決，期盼有有轉機或貴人的出現。
結論》都市天際線變化的太快
最近高雄房市的熱度，跟天氣一樣都沒有降溫，前天我事務所來了一位從美國的客人，他是鳳山出身，移民美國已經25年，在美國科技業「美超微」（AMD）工作，他今天居然說，他想回老家鳳山住，因為未來輝達在這裡，AMD也在此設廠投資，我也很驚訝！連外國人都想移居高雄，可見「AI」這兩個字的效應真的很強，大家都對它期待很高，充滿願景。
但我真的不想這個熟悉、善良的都市變化太快，我還是喜歡俗擱大碗的高雄剉冰，我衷心希望年輕人有工作也能買的起房子。
看到這篇文章的人，如果你有房是很幸福的，很多人還在為買一間房在努力奔跑著，未來我不敢想，會不會年輕人買房變成一種奢求啊！永遠無法達成了，我希望不會有那一天。
本文獲「遺產繼承稅務專辦 禾宜代書 」授權轉載，原文：拜託我想貸個「新青安」可以嗎？
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