達人開講
實價登錄 壓不住資金找出路
撰文者：顏炳立
更新時間：2012-12-01
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▲顏炳立
政府「圍堵」房地產價格再出新招，金管會針對壽險業買樓訂出「新6條」禁令，不僅要求業者投資不動產的最低收益率要拉高，還規定買樓5年內不得轉售、買素地（指無地上建物之土地）10年內不得售出。按這套新規定，壽險業將被迫離開房價已高的大台北地區，往中南部尋找收益率符合規定的商業樓。
台灣房市的買氣主要靠4根柱子在支撐，現在已被政府逼倒了3根，分別是買地蓋房的建商、資金雄厚的壽險公司、以及進出頻繁的投資客，剩下最後1根、也是資金實力最弱的自住客還能屹立不搖。可是一個單靠自住客買氣支撐的市場，不可能蓬勃發展。疲弱的台灣經濟會被一意孤行的政策玩死。我搞不懂，政府為什麼硬要把房地產業打趴？難道是要業者改行去賣玉蘭花嗎？
金管會這次規定，壽險公司投資不動產的最低收益率要從2.125%拉高到2.875%，雖然只是小幅提高3碼，但一看到這數字，我就說：「完了！」因為在大台北地區投資商業樓，租金報酬率大概就在2%∼3%間，政府把最低收益率訂在2.875%，等於是要把壽險資金趕出大台北地區！業者只能往中南部去尋找標的，因為中南部房價漲幅有限，還能找到租金收益率超過4%的商業樓。
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