北中南行情
家戶購屋比六都第3，外來客買豪宅養蚊等增值
中彰投》七期空屋潛藏去化危機
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-02-26
瀏覽數：51,383
如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚：
房仲業者統計出六都各行政區的「家戶購屋比」，從幾個上榜的區域來看，前10名中有4個區域落在台中市，包含西屯區、南區、中區和北屯區（詳見表1）。以第3名的西屯區來看，是近年房市推案大熱區—七期重劃區的所在區域。雖然此處新建豪宅林立，但是群義房屋不動產企研室特助許鴻政不諱言，推估買盤只有一半是台中人，很多豪宅只住「瑪麗亞」（外傭）。
所謂的「家戶購屋比」是指各區的買賣移轉棟數除以各區的家庭戶數所計算出來的比率。譬如北屯區2014年的買賣移轉棟數為7,359棟，家戶數為8萬619戶，家戶購屋比即為9.1%。數字愈高表示成交案件愈多，可是背後也隱含著當地推案量大，若房市景氣翻轉，將來餘屋去化的壓力將十分沉重。
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群認為，「只要是房子蓋愈多的地方，家戶購屋比就會愈高，但主要的實際購屋者卻是外來人口，應非當地家戶，這點要特別注意。」
七期「點燈率」低
豪宅多住「瑪麗亞」
景文科技大學財務金融系副教授章定煊更憂心地直言，因為這些區域實際購屋者多是外來人口，非當地家戶，換句話說就是，有買、沒住，等待增值後轉手，投資炒作的成分大過實際需求，甚至可以說是「反指標（利空）」！
七期重劃區是目前台中最精華的地段，尤其新市政中心周邊，有大遠百、新光三越、老虎城購物中心、國家歌劇院、秋紅谷生態公園等設施，生活機能、區內交通都是中上水準。也因為如此，建商都推出中大坪數的豪宅建案以取得較高的獲利，同時讓有錢人產生一種「我沒有買一戶就不像有錢人」的心態，因此該區域的買方很多是台商、台北客，許鴻政推估，七期重劃區內很多豪宅長期只住「瑪麗亞」（外傭）。
許鴻政進一步表示，台商偶爾回台灣住、台北客假日才來住，造成七期的「點燈率」低，看起來空屋比率較高。對照早期、約在2001年∼2006年完工的大樓，入住率較高，原因是早期的自用需求多，買來投資置產的人為少數，「所以買方買了就會去住。」
炒作的背後存在隱憂，章定煊分析，有些區域確實是因為有交通及商圈等題材才能夠有被炒作的條件，但是炒作往往會讓人高估價值，所以要注意這些題材什麼時候發酵？什麼時候真正可以落實？落實後有沒有辦法維持？
而且隨著房市榮景不再，買房的人愈來愈少、看空的人愈來愈多，但是蓋房子的速度卻愈來愈快！章定煊提醒，不能忽略這些區域的空屋和餘屋。
您可能有興趣的文章