北中南行情
2項調整影響計算，單戶最高稅金逾140萬
「敦南樞苑」列房屋稅金冠軍
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-03-28
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一年一度的房屋稅即將於5月開徵，全台繳納最多房屋稅稅金的大戶將落在台北市敦化南路的「敦南樞苑」，稅金高達140萬7,014元（詳見表1）；根據台灣房屋智庫試算，去年度的房屋稅額冠軍則是「皇翔御琚」，稅金為54萬1,207元，前者為後者的2.6倍！房屋稅稅金冠軍落在全台房價最高的台北市，並不讓人意外，但是冠軍換人做，主要是因為今年台北市房屋稅開徵跟去年有2個不一樣的地方：
1.提高新建房屋構造標準單價
台北市的房屋構造標準單價已30年未調整，造成持有不動產的稅負負擔失衡，所以去年台北市不動產評價委員會決議調整房屋構造標準單價，並公告於7月1日起實施；但去年度調整的標準單價僅適用2014年7月1日以後取得使用執照的建案，舊屋暫不受影響，而新的標準單價平均較原來標準單價多出1.6倍。
2.提高99條路的路段率
2014年台北市針對新完工通車的捷運沿線周邊、或豪宅建案林立等區域調整路段率，調升的路數共有99條，影響約有6萬6,000戶。
▲「敦南樞苑」去年9月完工，意外成房屋稅重災戶。
與房價高低無直接相關
總樓高、坪數影響稅金
特別是調整房屋構造標準單價，讓2014年7月後完工的建案成為房屋稅重災戶，屋主大喊不公平。另外，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，房屋稅金跟房價高低沒有直接關係，除新標準單價影響，建案的總樓高、坪數也會影響房屋稅計算結果。如「敦南樞苑」目前實價揭露價格最高為每坪169萬1,000元，比今年稅金名列第5的「仁愛帝寶」房價每坪298萬元還低。
而房屋稅冠軍「敦南樞苑」，據謄本資料，目前曝光的知名買家有恆豐董事長王震乾，他是Miss Sofi等全球女鞋品牌的代工天王；另外還有凱怡、佳偉及德能等3家投資公司，比對商業司資料，負責人分別為機殼大廠可成科技大股東洪水樹、洪天賜、洪水松3兄弟。這些「好野人」今年恐將如台北市市長柯文哲所說的：「收到房屋稅單，會嚇一跳！」
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