達人開講

房市將進入價格殺戮戰

撰文者:顏炳立 更新時間:2018-12-01

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每個人一生中總會碰到3次房地產不景氣,若你正好在經濟能力不錯時,遇到了不景氣,那就是大好的賺錢機會。所以,年輕人若想改變生活,只有2件事情必須去關注,一件是參與金融商品的投資,另一件是了解、參與房地產市場,畢竟有太多因房地產致富的例子,到年老時皆可享受到收租或增值的果實,讓許多市井小民也想跟進!

但任性是套牢的最大致命傷,穩定收益更是美麗的毒藥!3年前房市景氣轉弱,有人打算搶進靠近台北市民權西路捷運站、帶租約的店面,便來詢問我,因該案建坪單價500萬元,我認為過高,對方仍因投報率超過3%而投資。去年偶遇對方,就表示因租金下滑,投報率只剩下2%多,而銀行貸款達2.6%、房價跌多也乏人問津,後悔未聽我的提醒。


由於中美貿易戰,全球房地產市場下滑,台灣房市不管在蛋黃區或蛋白區,投報率都在3%以下,資金龐大的壽險公司仍可接受,但對以為房貸利率會持續低下的一般投資人,就很容易因利率調升、房價續跌而損失慘重。

房地產買對時眉開眼笑,買錯就傾家蕩產。目前因利息相對低,市場尚未快速下滑,讓許多人誤判機會。像在2016年,市場預期有台商回流,台北市松江路每坪不到100萬元的住宅行情被炒到130多萬元,但因賣不出去而被狠殺到107萬元,有錢的買家以為撿到便宜,一戶總價上億元的房子,就任性全買。

結果,現在跌價仍賣不掉,買家還想等跌到80萬元~90萬元再說。由於市場看起來不可能會在1年~2年內反彈,這就是買在緩慢下跌市場,導致「傷在期待、死在無量」的教訓!

今年第3季的成交量仍在萎縮,量縮了,追價不再,明年恐將展開一波價格殺戮戰,這樣的市況使房地產不再是一個資金最好的去處,加上台灣市場內需不振,全台各夜市店面紛紛調降租金,收租的、搶租的投資人逐漸消失,這就是市場當下的實況!

學歷:文化大學土地資源系畢
經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

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