達人開講
兩岸開放，引爆房地產遍地開花
撰文者：顏炳立
更新時間：2009-12-05
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房地產的高低起伏，往往與政策有著密不可分的關係，想要在房地產裡面賺到錢，就必須要掌握訊息，判斷訊息可能引發的趨勢，順勢賺錢！記住四句話：「政治決定政策，政策影響經濟，經濟決定市場，市場影響價格。」政策最終決定資金的走勢，最容易做為房地產榮枯判斷的指標。
回頭看2003年的時候，台灣在政治面上，沒辦法跟當時具有世界工廠之稱的中國來往，為了提振內需、強化已經疲弱多年的房地產市場，政策面只好丟出低利率、土增稅減半等措施，果然吸引市場資金在低檔入場，正式點燃了近年台灣房地產的追逐之火！
高點反轉時刻，注入新活水
不斷向上墊高的房價讓房市持續沸騰，但是經濟基本面並沒有跟上來，購買力不足的問題在2007年逐漸浮現，房市也來到高點反轉休息、修正的關鍵時刻。結果呢？2008年總統大選卻逆勢改變了這樣的趨勢，因為藍、綠陣營互換執政黨與在野黨的角色，「促進兩岸關係」成為政策，也再度為高檔疲軟的房市注入新活水。
2009年起，一連串調降遺贈稅、開放陸資來台等政策，增添台灣市場魅力，正吸引著全世界的資金來敲門！新的經濟政策，如開放三通、開放兩岸相互投資等「經濟解嚴」的政策，為經濟帶來新的希望；但是，這到底是玩真的？還是玩假的？會是高潮不斷的好戲？還是曇花一現的泡沫？
有錢人買房惜售，後頭肯定有好戲
如何判斷？第一，先看政策成不成熟，施行機會大不大，還是只是丟出來測試市場接受度的風向球。第二，則是看市場「大咖」玩家與投資客的動向，這些大咖的消息都比一般人靈通許多，他們若敢把身家砸進去，肯定是還有好戲在後頭。
假設原本應該下來的台北市房價，現在還一直往上拉，可是一般人的口袋是沒錢的喔，照理說不可能會拉到這樣嘛！這說明了有錢人在買，拚命的買，為什麼肯花這麼多錢買？因為他們買房子是用收藏的心態，「那麼多錢放著沒用到，不如買豪宅！」對有錢人來說，一季可以賺幾十億元的話，這些買房的錢都只是小錢啦！
此外，街頭上看到的紅單子，都只寫著大大的「租」，而不是「賣」，很顯然這群投資客對政策認同度高，還在等待政策落實的效應。
從兩個訊息判斷上漲趨勢
訊息是幫助你獲利的利器，在等待政策發酵的過程中，我建議大家可以從房地產中每一個點的狀況，去看到一個趨勢的形成：「過去市場價格由島內的供需決定，現在則由外來資金決定。」先了解這個趨勢，才能穩操勝券。
1.二級路段賣出一級價格
台北市愛國西路的房價，已經在挑戰信義計畫區內的房價了。位於博愛特區旁的「一品苑」剛推案預售時，每建坪開價100萬元；當時在信義計畫區內的「台北信義」還賣不到100萬元、「寶徠花園」也才80至90萬元、「慕夏四季」約79萬元，結果一品苑的價格順利被市場接受，挑戰成功！
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