好房二三事

戳破預售屋銷售話術

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但，殘酷的事實可能是，因為依山傍水，所以交通不便，出入都要開車；下雨天濕氣很重，雖不用開冷氣，但除濕機卻要24小時待命；窗外落地窗的山景、河景很漂亮，很抱歉，每坪加10萬元才買得到這個景觀，否則你就只能客廳面對大中庭。

想像與現實落差很大，往往是交屋後糾紛的來源。為了避免買到「差很大」的預售屋，在參觀樣品屋時，除了房子的基本面積、格局、樓層外，還要問哪些關鍵問題呢？Sway告訴你買預售屋必問的9大問題：

問題1》接待中心離基地多遠？

很多人以為接待中心就是未來要興建大樓的基地，但其實並不一定！如果基地太偏遠，不少建商會故意選在大馬路旁邊的空地搭蓋接待中心，不僅停車方便，周邊生活機能也不錯，讓購屋者誤以為未來就是住在這裡。

Sway提醒：一定要到基地現場看一看，評估一下周邊的交通動線。且如果接待中心或基地有大型看板，更要一探究竟。因為大型看板上不外乎美美的圖片搭配該建案的簡單介紹，但根本不用看這個，反而是要繞到看板後面去一探究竟，看看是不是有嫌惡設施例如變電箱、高壓電纜、土地公廟、墳墓等。

問題2》公設比多少？

新建案的公設比通常超過30%，尤其是在台北縣市的消防法規規定，新大樓要設2個逃生樓梯，更會拉大公設比。

Sway提醒：台北市公設比35%以下、其他縣市30%以下才算合理。

問題3》雨遮寬度幾公分？

即使公設比、總坪數相同的房子，也有可能室內面積不同，其中的玄機就是附屬建物（編按：陽台、露台、雨遮）面積大小，陽台、露台也算是腳踩得到的使用面積，雨遮卻是用來遮雨的屏障，看得到卻踩不著，因此只要夠用就好。

Sway提醒：雨遮不要超過30公分，有些雨遮寬幅達1公尺，且四面牆的外窗都有的話，根本就不要考慮。

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