好房二三事
獨家專訪《黑心建商的告白》作者Sway
戳破預售屋銷售話術
撰文者：郭莉芳
更新時間：2010-12-31
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2.華麗文藻不看：
文字堆砌出來的意境不必心動，眼見為憑才能把錢花在刀口上。
3.示意圖不看：
都已經表明是「示意圖」了，不管再怎麼美，都是假的。
3要
1.要知道建築師是誰：
有些建案標榜是建築大師的作品，重點來了，要看清楚這個大師是只做半套， 還是全套？ 例如該大師只掛名為「顧問」，顧問還分成外牆建築顧問或是結構顧問，有些建案更扯，大師級建築師只做了樣品屋，未來的基地建築統統與大師無關。
2.要實際了解基地位置與鬧區距離：
這也是建商很容易取巧之處， 像是打出「距離台北1 0 1 只要1 5分鐘」、「台北東區拐個彎就到」……，但往往基地愈偏遠，說明書上的地圖就愈想跟市區地標「拉近距離」，常見做法便是把主要的鬧區地標圖像放大，預售案場基地也放大，其他則是縮小比例，用視覺來「拉近」距離，因此千萬不要輕信，而應該用你常用的交通工具，不論是開車、騎機車、坐公車、搭捷運，實際走一遭，才能發現真實距離。
3.要優先看隔間平面圖4重點：
(1)柱子位置：
柱子會影響空間擺設運用，先了解柱子的位置，有助於想像未來大型家具的擺設方位，例如床鋪、電視牆、客廳沙發等。
(2)大門方位：
不管是南北向或是東西向，通常指的是客廳的面向， 跟大門方位無關，而平面圖可以看出大門方位。如果與樓層平面圖對照著看，就可以想像推開大門後，門外有哪些公設，如與電梯、逃生梯的距離等，也可以向現場銷售小姐詢問與隔壁戶大門距離、是否有門對門的問題。
(3)客廳採光：
客廳的面向會影響採光，先確認客廳窗外與鄰棟的距離，才能想像未來採光會不會被擋住？
(4)是否有虛線：
如果你發現平面圖內有虛線，但上面卻又畫了其他家具，小心這是建商取巧方式。虛線以外的位置有可能是陽台、露台，未來除非陽台外推才有可能有這麼大的空間，但這是違法的。如果是屬於公共機電、消防設施用途，更不可能有使用空間。
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