好房二三事
獨家專訪《黑心建商的告白》作者Sway
戳破預售屋銷售話術
撰文者：郭莉芳
更新時間：2010-12-31
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▲【範例】隔間平面圖解析【延伸閱讀】買預售屋前，別忘跟建商索取5項資料
1.建築平面圖：
所買的樓層是一定要的，因為要看逃生動線、電梯位置、房屋坐向等，另外也別忘了要索取1樓、B1、車位樓層與頂樓等樓層平面圖的拷貝圖，請設計師幫忙看。
2.契約書：
不一定要簽約才能要契約書，可先要一份來研究，請代書或是房仲朋友看看有無不合理條款，給你修正建議。如果建商或代銷業者不肯給契約書，聲稱要先付訂才能看，明顯違法，可以向公平交易委員會舉發。另外，契約上更要標註有「契約審閱期」，才能自保權益。
3.建材表：
未來監工時可以對照。
4.隔間平面圖：
專業的人才能看出門道，例如有些窗戶是玻璃磚，根本不能開，這要設計師才看得出來。且要記住隔間平面圖上的家具擺設只是參考圖，有可能實際擺上家具後，主臥室裡的床鋪、衣櫥、化妝枱就占去8成空間，與配偶只能「擦身」而過；浴室扣除浴缸、馬桶、洗手枱後，勉強只剩讓你站在鏡子前刷牙的空間。
另外，還要提醒一點，如果你決定買預售案，你從接待中心或是從報章雜誌上拿到的任何廣告DM或銷售說明書，一定要留著。未來如果有爭議，這些都可以成為向建商討價還價的合法依據。例如文宣上載明了中庭內要有幾米高的哪一種樹、社區巴士、2米深游泳池等，只要印在文宣上，建商就要說話算話，否則就可以循法律途徑求償，或要求建商找補。
5.水電圖：
請設計師幫忙看，如果有變更建議，可以先跟建商反映，監工時更要特別叮嚀。
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