好房二三事
昇捷建設董事長梁慧琪的購屋心法
房地產要買價值而非比價格
整理者：彭媁琳、採訪者：朱紀中、彭媁琳
更新時間：2011-05-27
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▲ 梁慧琪認為，如果不比別人更努力，創造的價值不會更高。
「挑投資客少的建案，房子比較能保值！」這是昇捷建設董事長梁慧琪的建議。昇捷經營桃園房地產市場20年，近兩年開始進軍台北。因為走精緻路線，建案幾乎不打廣告就能完銷，同時，梁慧琪還堅持推案要盡量過濾掉投資客、賣力經營社區關係，讓旗下建案在這波多頭行情中，昇捷的7年中古建案房價，竟能在桃園締造逾5成漲幅。
梁慧琪投身房地產業38年，從行政助理到自己創業，賣房子從基隆、淡水、一路賣到桃園，對北台灣房地產市場瞭若指掌。不過，與一般建商最不同的是，這個左營眷村長大的女老闆，要求自己每間房都要蓋得不一樣，她看不起為了拼獲利而讓建案「穿制服」的同業，堅持不用相同建築師、相近建材，甚至連施工工法都要求新求變。
因為堅持創新，吸引股王宏達電（2498）執行長周永明注意，甚至與她結為好友。4月29日昇捷的「iF」國際經貿中心啟用酒會，周永明不但全程參與，足足待滿90分鐘，還為梁慧琪站台致詞，甚至連鮮少曝光的周太太都熱情出席。
問周永明為什麼會注意到昇捷？公司總部也在桃園的周永明說，因為他很訝異，在桃園，居然會有建商仔細地去研究西班牙建築大師安東尼．高第，接觸之後才發現，梁慧琪對美學、對公司經營的堅持，與他的想法接近，因此常常互動。
因為堅持和同業走不同的路，在奢侈稅實施前、全台房地產推案喊停之際，昇捷卻逆勢在桃園推出商辦大樓「iF」國際經貿中心，這是18年來桃園市首座SC純鋼骨興建的商辦大樓。接著，又把設計預算加倍，請到日本建築大師安藤忠雄在桃園設計他在台灣的第1個住宅建案。
此時推案難道不怕賣不掉？梁慧琪笑著說，投資房地產是要買「價值」、不能老是比「價格」。昇捷過去20年，賣房子從來不知道什麼叫「不景氣」。因為愈不景氣，讓客戶來買房，客戶反而賺愈多，所以，有沒有「打房」，對昇捷根本沒影響。
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