北中南行情
大台北》交易量雖跌，房價卻不回頭
合宜住宅搶攻首購族
撰文者：郭莉芳
更新時間：2011-08-01
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奢侈稅正式上路1個多月來，買氣仍未見大幅提升，對照台北市地政局的統計，今年6月買賣移轉棟數為4,552棟，與去年每月平均移轉5,279棟相比，大約消減了15%的交易量。
不過交易量跌，房價卻沒降。對有自住需求的人來說，多數人依然覺得房價好貴！的確，根據《Smart智富》月刊統計，雖然奢侈稅已明顯打壓房地產買氣，但今年上半年房價依然是持續往上漲，有些地區的漲幅甚至還超過10%。
▲不畏奢侈稅，今年上半年房價依舊高漲不僅一般住宅行情開紅盤，連法拍市場也不斷創新高價。7月9日在仁愛路三段、空軍總部對面的一塊住宅用地，以每坪826萬5,600元的價格脫標，高於底價2.29倍。永慶房仲集團研展室協理黃增福以這塊土地平均容積率338%來計算，未來每建坪土地成本約145萬元，再加上造價、管銷成本及利潤，未來推案每坪開價勢必將超過220萬元。
房價不回頭，小市民大喊買不起。為了平息民怨，政府規畫了「合宜住宅」與「現代住宅」，目前政府規畫在桃園龜山與板橋推出合宜住宅，在新店、土城區推出現代住宅。
日前位在機場捷運A7站合宜住宅開標，共有遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商得標，即將最快於下半年預售，預計2012年底完工，預計將推出30～50坪的住宅案，以平均售價每坪約15萬元推估，未來推案總價約略在450萬～750萬元。板橋浮洲的社會住宅也於6月底招標，2批合宜住宅價格預估是新成屋市價的7折左右。
跟合宜住宅不同的是，現代住宅僅擁有70年的「地上權」，時間結束後就得還給政府。這兩種住宅的共同點就是離捷運近、較市價便宜，申請資格限制名下沒有房子的人，主打首購族群。
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