北中南行情
進駐台南創造逾2000個就業機會
南台灣》店價靠夢時代起飛
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-07-01
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▲後年開幕的南紡夢時代，屆時將與東台南副都心串聯，成為台南市最大的購物中心，圖為基地。
自總統大選完後，北部的房市成交量恢復不如預期，此時的南台灣——高雄買賣移轉棟數卻繳出比奢侈稅前還亮眼的成績單；大台南也不遑多讓，所有新推案房價都在微幅上漲，著實「南北兩樣情」。
【大高雄】
高雄市地政局5月份不動產買賣移轉棟數出爐，5月買賣移轉棟數為4,169棟，比起4月的3,401棟，增加23%，同時寫下連續14個月以來的新高，買賣移轉棟數的前3名分別為左營、三民、鳳山區，紛紛突破500棟，超過以投資客居多的鼓山區（包括高雄市立美術館、農16特區），顯示當前是投資客縮手，自住買氣正夯。
左營、三民、鳳山中古屋
低總價受購屋者青睞
有巢氏房屋南區發言人楊政曉說，高雄過完年到現在確實很熱！尤其是4、5月時大家拚命追高，讓成交量成長了1倍。根據台灣房屋的統計，目前高雄中古屋均價已來到每坪12萬3,000元，較上月的12萬，上揚2.5%。楊政曉表示，左營、三民、鳳山區成為近來的交易熱絡區，主要因為此3區是高雄的最大中古屋供給處，且總價較低，對購屋者負擔較輕。
21世紀高雄鳳頂鳳甲加盟店店長郭政桔進一步指出，若以此3區交易棟數的增幅來看，鳳山區奪冠，也是縣市合併後，人口增幅最大的一區。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出，鳳山交通動線相當便捷，除了境內的中山高國道及省道，還有捷運橘線通過，緊鄰高雄市區，是吸納人口的主因。郭政桔則補充，年齡25 ∼40歲，預算有限、買不起市區房的首購族，正是被鳳山便利的交通建設所吸引。
鳳山的住宅市場分3個區塊：五甲商圈、大東藝術文化中心以及衛武營都會公園為主。已經啟用的大東文化藝術中心基地位於鳳山光遠路大東國小校地，占地3.4公頃，共有演藝廳、展覽館、藝術教育中心、圖書館等4棟建築；加上預計103年完工的衛武營「南部兩廳院」和成形的47公頃都會公園，是近期的藝文重鎮，附近400萬元以內的大樓、公寓詢問度最高，從去年底到現在漲了2成。
若要找屋齡新（10年以內），又相對高雄其他地區的便宜透天別墅，也只剩鳳甲重劃區，該區主力產品為街道8米以上、平均地坪25坪、總價700 ∼800萬元的透天別墅，前幾年生活機能還需倚藉五甲商圈，如今鳳翔國小已完工、鳳翔國中也在興建，區內又多了黃昏市場，帶動漲幅。郭政桔說，「去年底同型產品約600萬元左右即可買到，現在不加個100∼200萬元很難成交！」
交易棟數最高的左營區，主要拜高鐵商圈近來交易活絡，均價約在12萬元上下，劉怡蓉則認為此地有養老族買盤支撐，又因物價、房價相較北部親民，加上榮總及高醫等大型醫療機構設立，加速了交易動能。
不過楊政曉提醒，高雄至6月中的買賣觀察量來看，皆不比5月來得熱絡，或許是賣方惜售、或是漲幅甚快造成買方不追高，他預期成交量至少會跌1成5。
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