房產小常識
三面向考量 挑對合宜住宅
撰文者：Sway
更新時間：2012-08-01
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外在環境》目前生活機能缺乏，未來通勤可選捷運或火車
生活機能目前相當缺乏，未來1樓都是店面，理論上會有商店陸續進駐，不嫌麻煩的話，至板橋目前各成型的商圈也不遠，只是恐要多利用機車往返，板橋人多路小，停車空間本來就不足，上萬人住進合宜住宅之後，首當其衝的就是捷運亞東醫院站，通勤人口會暴增，光是接駁捷運的車流量，就會讓路不大的南雅南路癱瘓，尖峰時段擠爆捷運車廂，板橋其他各站要搭上捷運，將會非常困難。
搭火車通勤雖轉乘稍嫌麻煩，但也不失是個變通辦法，附近有浮洲車站可利用，一樣路小人多，須騎車或搭車前往。
注意事項》留意公設點交，10年才能轉售不建議投資
社區管理是未來最重要的一環，社區品質左右房價，管委會必須要由自住戶認真營運，以過去大型社區的經營來看，分區成立各棟管委且聯合管理，較有效率，否則戶數超級多，人多嘴雜的結果就是沒有管理，偌大社區很容易出現治安問題。
接踵而來的公設點交，是另一個重要課題，無論建商為何，公設都必須認真點交，過去就有建商沒有好好建置化糞池等設備，等到人口居住一定量後，突然的爆管，將使災情損失嚴重，或是公共設備因為人口大量使用，容易損壞。比如消防設備、比如機電設備等，都須住戶自行檢查或維護，這些都不是政府會輔導或監督的。
最後提醒一下，板橋合宜住宅10年後才能轉售，出租有出租的戶別，一般承購戶不能任意轉租，想偷雞的投資客，要自行承擔無法過戶獲利、轉租被發現將遭罰的風險，雖說現在並沒有懲罰性條款，但不代表未來不會有，因此不建議買來當投資用。
（swayhouse_smart@bwnet.com.tw）
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