北中南行情
買賣移轉棟數大漲後急跌
桃竹苗》房價漲多買方收手觀望
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-09-01
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▲南崁因生活機能完善，新建案成交價均已站上2字頭，對首購族而言總價優勢不再。
根據內政部最新的統計資料顯示，近10年人口增加最多的前4名皆落在桃竹地區，冠軍是桃園市，10年增加約7萬2,000人，依序為竹北市5萬4,000人、中壢市4萬3,000人、蘆竹鄉4萬1,000人、林口區3萬4,000人等。以房地產的需求面來看，有人口移入代表有一定的居住需求。
的確，從內政部的買賣移轉棟數統計中可以發現，桃園和新竹在今年5月時紛紛刷新了2008年以來單月新紀錄，分別為5,320棟與1,796棟，但到了6月買氣驟降，跌幅亦為全台最深之前2名，桃園交易量較上個月跌幅17%，新竹更嚴重，跌破一半，交易量少了58%（桃園、新竹至截稿前7月份買賣移轉棟數仍未公布），究竟在移轉量大漲與急跌的背後，隱含桃竹房市哪些潛藏問題，哪些區域仍舊有基本面支撐？以下為各區域的深入分析。
【桃園】
雙北市的高房價讓想買屋圓夢的年輕一輩備感沉重，受惠於房價親和性高、多項公共建設利多因素加持，加上自2010年開始桃園縣為力拼升格直轄市，祭出多項獎勵措施鼓勵民眾入籍桃園縣，造成近幾年大台北自住客不斷湧入，其中蘆竹更以「鄉」打進全台人口遷入前5名，為什麼呢？
桃園南崁是蘆竹鄉的行政中心，也是近來台北人移民的首選之地，由於交通方便，鄰近大台北地區與桃園國際機場，有長榮航空、南亞科技、富士康等科技大公司進駐，區內就業機會持續增加，使當地成為北部建商南下首要推案地之一，信義房屋統計至第2季發現，桃園南崁是大桃園房價最高的區域，平均房價1坪16萬2,000元，超越桃園的14萬8,000元及中壢市的13萬1,000元。
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