北中南行情
全球經濟可望回穩，停滯買氣將再回籠
大台北第4季房價恐難下跌
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-10-01
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▲928檔期爆量推案，有購屋需求的民眾反而可以多看、多比價，或許可爭取到議價空間。
根據地產市調機構的調查，今年的928檔期推案量較去年成長超過5成，完全無畏央行打房政策的影響。
預售屋推案量大，中古市場買賣卻很冷，根據台北市地政局的統計，8月份台北市買賣移轉棟數持續下滑，才3,317棟，較7月份下滑21%。
買氣淡、建商卻仍逆勢推案，這是怎麼一回事？長期參與國泰房地產指數調查、景文科技大學財金系副教授章定煊指出，建商之所以拚命推案有2個原因：
1. 通膨預期推升買氣：美國推出QE3後，全球熱錢持續流竄，通膨預期增溫，刺激民眾以房產保值的買氣。
雖然從去年奢侈稅上路以來的交易量一直未見提升，理論上房價應該要向下反轉，但仍是有民眾擔心通膨問題，萬一房價續漲，沒買到怎麼辦？
2. 仍有看屋人潮，只是買氣遞延：近期陸續有建商買地、壽險公司買樓的消息釋出，價格屢創新高，中古屋房價也在高點盤旋，房價看回不回，顯見現階段買屋需求仍在，只是購屋時間點往後遞延，等待房價回跌的購屋者，眼看價格撐了好幾個月卻居高不下，可能也會棄守。建商看準了購屋族最後仍會出手，因此大膽放量推案。
推案雖熱，但個案表現落差很大。章定煊指出，目前市場上銷售狀況較佳的案子有2種，一種是位在好區段上的挑高工業住宅，主推小坪數、有挑高夾層的案子，因為使用空間大，吸引首購族買氣。
另一種則是位在二線區域的大坪數、高價產品，也就是所謂的山寨版豪宅，吸引的是買不起精華區豪宅，卻又想買好房子保值或退休的置產型族群，就會退而求其次到郊區購屋。
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