房產小常識

跳脫銀行9大房貸陷阱

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陷阱8》消費者需由指定公司辦理產險

消費者購屋後，通常會同時投保火險、地震險等，但有銀行業者規定欲申請房貸者，須由該行選定的保險公司辦理火險及地震險的投保，但業者沒有代為投保、續保和代墊保險費的義務。言下之意，就是消費者喪失了自行選擇保險公司的權利。

也有銀行推出含有保險的房貸產品，宣稱1個月的保費只要幾百元，但王進祥建議，消費者必須視實際的需求，了解是否有保險的需要。

破解招數：國內的銀行已多數整併入金控旗下，因此將產品綁在一塊的整合行銷愈來愈常見，確實為消費者帶來便利，卻不一定比較便宜。如果想省錢，還是要貨比三家。

陷阱9》不提供契約審閱期

根據《消費者保護法》第11條之1的規定：「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」

儘管條文訂得相當清楚，不過消基會發現，仍有銀行業者拒絕提供契約書，或僅能在現場翻閱，不讓消費者帶回家中慢慢研究。

破解招數：房貸合約條款密密麻麻，暗藏許多不平等的陷阱，務必要花時間看清楚。如果銀行不願提供合約帶回家審閱，可當場抗議此舉違反《消保法》。

王進祥強調，消費者若要辦理貸款，應該不厭其煩地仔細詢問，不要因為契約書中沒有記載，就誤以為沒有限制，可能只是沒有在書面契約記載而已。

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