北中南行情
實價登錄難凍買氣，建商頻推預售案搶市
南台灣》高雄交易量年增5.8%
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-02-01
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▲大高雄捷運沿線中古屋持續看漲，光是2011年∼2012年中央公園站漲幅就達26%。
在奢侈稅和實價登錄的效用發揮後，去年雙北市的買賣移轉棟數創下近10年來的新低，而台中2012年的移轉量也比2011年衰退7.17%，在交易急凍的氣氛下，南台灣仍保持熱絡。2012年高雄全年度建物買賣移轉棟數達到3萬9,625棟，比2011年成長5.8%。台南雖下跌，但跌幅也僅有1.47%。
【高雄】
高雄市房屋市調協會榮譽理事長鄭景鴻說：「高雄去年買賣移轉棟數創佳績其實一點都不意外，因為到現在高雄的房市還是很熱絡。」還有另1個數字可以說明高雄房市的買氣熱，就是全台家戶購屋比，一樣拿2011年和2012年相較，可以發現高雄市是全台6都（現有5都加上桃園縣）家戶購屋比唯一正向成長的地區，從3.6%成長至3.8%（代表高雄市每100個家庭戶中，在2011年有3.6戶購屋，2012年成長至3.8戶）。至於雙北市都跌了1個百分點以上。
「有量才有價」的理論在高雄還算適用，據《Smart智富》月刊長期統計高雄捷運沿線附近中古屋發現，房價在奢侈稅實施當年至去年底，近2年內漲幅皆逾20%，有些地區漲幅更集中在近1年，如巨蛋站在2012年就漲了19.90%，2年來的漲幅也高達24.31%。且不論是統計去年漲跌幅，或2年來漲跌幅，都只見漲勢未見跌勢，顯示高雄房市呈現量價齊揚的健康狀態。
純預售案量增多 自住投資比6：4
影響北部房市交易至深的實價登錄，難道不影響高雄？鄭景鴻表示非但不會，還反而能促進交易。他指出，過去幾年大家都低估高雄房價，但經由實價登錄的揭露，反而可以讓大家不敢小看高雄房價。以房屋貸款為例，諸多筆房貸批可都要透過北部總行，過去北部行員連對高雄新屋單坪售價20萬元都有疑慮，如今，1月16日的實價登錄出爐，揭露出高雄最高單價即是「京城凱悅」，扣除車位的單價為每坪50萬4,000元，總價1億3,800萬元，說明高雄的房市是有實力的。
另外，還有2個現象可說明高雄房市不再低迷：1.市場一定要有熱度才會推預售案，以前高雄大部分是先建後售，現在純預售的案子愈來愈多；2.過去自住和投資的占比為8：2，近來已變成6：4，在在都顯示大家對高雄的建設，包含亞洲新灣區、自由經濟示範區、輕軌捷運等所帶動的房市復甦有信心。
所以在政府最新公告的土地現值中，高雄相較去年漲幅有6%，僅次於雙北市。
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