房產小常識
房價便宜2成，自住可享千分之2地價稅率
想買工業住宅？6撇步教你免被坑
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-04-01
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按照我國現行《土地稅法》規定，如果房子是自用，有兩個認定條件：1.本人、配偶或直系血親設籍在此、2.做為住家使用，沒有出租或營業用事實。符合上述就能和一般住宅一樣，適用千分之二的優惠地價稅率（持有稅部分），即使在交易土地增值稅上也適用。所以柯玉秋表示，如今的工業住宅和一般住宅在稅費上幾乎沒有不同， 水、電費在費率上，也不會因是工業區或住宅區而有不同標準，硬要說的話，就是水管管徑可能較大， 要付的水費可能多一點點！
登記名義非「住宅」 將不適用於優惠房貸
雖然這些優點看起來都十分吸引人，但是還有4大困擾在購買前不得不防：
1. 優惠房貸不適用：因政府所辦理的各項優惠房貸，都有建物所有權狀主要用途欄需登載有「住宅」或「住」字樣的規定，若以其他名義申請建築執照的都不適用。柯玉秋說，通常工業住宅的銀行核貸成數會比一般住宅少10%∼15%，所以購屋者若因頭期款預算不足，想購入比周邊房價便宜一點的工業住宅，此想法恐不可行。
2. 居住品質受影響：工業住宅可想而知必定緊鄰工業區，假設區內的工廠還未遷廠，不免會受到車輛進出頻繁、空氣汙染、噪音等的干擾；另外，假使是在多數工廠已遷離的情況下，也不能阻止你家對面可能成為辦公室，或是哪天開個小型加工廠所帶來的出入複雜、吵雜等問題。白章珍建議若要買進以自用為主的工業住宅，可以盡量避開低樓層，因為低樓層被當做公司行號使用的機會較大。
3. 要有接受你家是「違建」的心理準備：如前所述，所有的房間隔間、增加廁所或是挑高而做夾層的裝潢設計，皆是不合法的，所以早期有些代銷公司在做工業住宅的銷售時，都會刻意隱瞞其使用地目， 在樣品屋或是廣告DM上會說共有幾房幾廳，誤導消費者，待使用執照核發後，進行隔間或加裝廁所等「二次施工」，就會變成所謂的違建，一旦有人舉報，相關單位就一定要來處理。柯玉秋舉例，按照過往經驗，舉報人不外乎是其他建商或是想藉由頻繁舉報使該社區房價下跌的投資客，以利他們低價收購。
4. 賺了房價虧了裝潢價：早期在資訊不發達的時代，建商或許可以連哄帶騙掩蓋其是工業住宅的名目，但經多年下來所累積的消費糾紛，令建商不得不充分告知消費者，以免有代客二次施工，責任歸屬變成建商的疑慮，如今多數建商都只會以毛胚屋的形式交屋，未來屋內的隔間、拉管線到裝潢的費用都要由買方承擔，雖然房價每坪少了3萬元，但裝潢費卻也使每坪多出2萬∼5萬元的預算，加總起來不一定划算。因此，專家建議買中古且已經隔好間的產品反而會比較划算。
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