北中南行情
買氣超越台北，交通建設將購屋人口往外環區拉
中彰投》新光重劃區成首購新寵
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-06-01
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▲台中自住型買方因生活圈四號道路的開通，寧可往外移動到房價便宜的新興重劃區。
台中市的買氣超越台北市了。你沒有看錯！打開各縣市政府地政機關的資料可以發現，4月份台中市的買賣移轉棟數（4,482棟）已經大幅超越台北市（3,509棟），就連3月份也是一樣。不難發現，台中市已經是五都中移轉量僅次於新北市（6,859棟）的行政區，而且趨勢已逐漸成形。
【大台中】
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判，台中市除了房市交易熱絡帶動之下，預售案完工交屋也是激勵移轉量走揚的原因之一。那麼，預售屋的市場真的相對強勁嗎？還可以進場嗎？
「台中市首購市場的預售屋過去這一年有10%的漲幅。」台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝麟兒直言，高端產品因為交易量有限，再加上基期已被墊高，反而只有5%∼10%的漲幅，而且這樣的現象短時間內仍然會持續。
攤開2013年第1季國泰房地產指數季報也顯示，新個案標準單價每坪16萬元左右，被劃分在低價區的產品，已是相較去年同季漲了18.83%，比高價區和中價區的漲勢都大得多。也就是說，現在的大台中地區也和北部一樣，低單價、低總價、低自備款的房子賣相才會比較好。
中信房屋台中漢中加盟店店長吳永富舉例，七期內靠西側的案子「時代之上」，2年前仍有10戶的餘屋，但在今年3∼4月就已全數出脫，每坪成交單價約在23萬∼25萬元，是正七期新市政中心周圍的一半價格，說明低單價的買賣熱絡，印證台中房市走向自住需求，購屋者挑房時已經趨向買CP值（性價比，是capability/price的縮寫，就是性能與價格的比值）高的產品，不會像往年的投資客般一味追高。
奢侈稅後物件減少 購屋出現比價效應
另一方面，奢侈稅至今年6月已經屆滿2年，有巢氏房屋發言人劉炳耀觀察發現，中部地區過去因為房價起伏不大，買房區域相對較多，但是隨房價補漲，再加上奢侈稅後市場物件減少，造成市中心等區域房價產生變化，出現購屋比價效應，令許多購屋族群寧願選擇房價較低、同具看漲潛力的外環區移動。
那外環區指的又是哪裡呢？謝麟兒表示，隨著生活圈四號道路的通車，改變了過往大台中地區由東往西的發展慣性（即台中火車附近逐漸的往國道的發展方向），以前不可能環狀發展的地區，現在可以繞過大里、太平、潭子等地，形成環狀生活圈，這對習慣以汽車代步的
台中人是項重要變革，像是從過去的市郊大里出發，到位於七期內新光三越百貨的車程可以縮短在15分鐘以內，自然可以順利把有購屋需求的民眾往外拉。
捷運效益漸退燒 重劃區周邊反具增值潛力
在交通條件改變下，直接把自住買氣拉到了太平區內的新光重劃區，從前年至今就有不少在地或外地的建商在此布局推出預售屋，目前每坪成交價格約在15萬∼16萬元，與台中市區新建案平均每坪超過20幾萬元的單價相比，還算相對便宜。加上大樓產品總價在500萬∼900萬元左右，符合首購族預算。謝麟兒分析，雖然在台中的成屋市場有固定的成交量，但他發現，一些首購族反而會去新光重劃區買預售屋，主因還是在於預售屋的前期自備款相較輕鬆，也能分期繳納，但一買成屋，就要直接掏出3成自備款，對年輕人而言是不小的負擔。
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