房產小常識
成交過戶篇》Q13簽訂房貸契約該注意哪些細節？
撰文者：楊念蓁
更新時間：2013-08-26
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若有第6項到第9項的情況，業者在行使加速條款前，必須事先通知或催告立約人。如果業者想加列其他項的事由以保障債權，須與借款人個別議定，並明訂於契約內，同時要以「粗體字」或是「不同顏色」的方式記載。
7. 有時不是民眾還不出錢，反而是想要轉貸，或是手邊剛好有一筆閒置資金，想用來提前清償房貸，這時候有些銀行會規定在一定的期間內，若提前清償房貸就要付違約金，目前較常見的綁約期限為2∼3 年，例如規定第1年違約金是未償還本金的1%，第2年、第3年則逐年遞減。
這邊要特別注意的是，有些銀行的計算基準不是「未償還本金」，而是「原核貸金額」，如此計算下來的違約金就會較高，最好可以爭取跟銀行要求改以「未償還本金」做計算基準，會對於你更有利。
8. 目前大部分的房貸契約仍會要求借款人，必須提供保證人一起對保，不過如果民眾是申請自用住宅貸款，依法是不用提供「連帶保證人」，但如果民眾是不足額擔保的情況，通常銀行還是會要你提供普通保證人。因此若民眾不是自己貸款，卻要幫人作保，特別是連帶保證人，由於沒有「先訴抗辯權」，有連帶清償責任，在簽約時也要特別注意上述契約中的相關規定。
【延伸閱讀】連帶保證人與普通保證人的責任差異
一般向銀行借貸時，銀行往往要借款人提供擔保品或是保證人作為擔保。不過保證人可以區分為「連帶保證人」與「普通保證人」兩種，而兩者之間所要負的責任也有差異。
普通保證人擁有「先訴抗辯權」，也就是當借款人欠錢沒有還給銀行時，銀行必須先去向該借款人追款，之後才可以向普通保證人求償。因此若是有抵押房屋的房屋貸款，普通保證人可以要求銀行先對借款人的財產進行拍賣，而不得先向保證人求償；連帶保證人則無先訴抗辯權，借款人的借款未清償時，債權銀行可以先向連帶保證人求償，即使借款人還有財產尚未拍賣。
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