好房二三事

產學專家背書　2014年後房市將反轉

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以雙北市捷運沿線為例，根據台北市公共運輸處大眾運輸科的最新統計（2013年9月止），單月進站和出站人次都低於10萬人次的捷運站共9站（詳見圖3）。而這9 站中，莊孟翰尤其看好三重站，因就地理位置而言，它屬於新北市的第一圈，跨越重新橋就能抵達台北市，想買房的民眾不妨可以考慮。

原則3》上實價登錄網

查詢鎖定區域房價變化

莊孟翰表示，使房價相對透明的實價登錄，至2013年11月19日止，已累積了約45萬件的案件，實用性及參考性高，難怪累積的查詢人次已高達2,500萬人次。

因此，他建議購屋族，在選定購屋區域後，一定要上網查詢最新成交價格，基本上大約1週記錄一次就可以了，然後觀察成交的變化，作為議價的參考。如果發現鎖定的地段或社區，房價連續下滑，出價就可先往下砍了。

原則4》從供給量大區域

找有議價空間物件

對於為考量家人、工作等因素，而受限在特定區域購屋的人，葉春智建議，可從區域內供給量較大的物件選起，因為，供給量大的物件，價格最不容易守住，尤其在市場修正、買氣觀望下，有時只隔了1個月，同樣的物件每坪房價很可能就掉了10萬元之多。

莊孟翰預估，2014年整體房市價格會下降5%，但在新北市、桃園縣等地區，新成屋和預售屋等案量大，預售屋開價至少會先降10%，而中古屋則約會降5%左右。購屋者可參考這些數據，運用在議價策略之中，就可用更便宜的價格，買到實用和喜歡的房子。

即法規允許內，建坪相對於地坪的比率。明確的算法是各樓層的樓地板面積加起來，除以基地面積再乘以百分比。舉例來說，如果在100平方公尺的基地上蓋5層樓，每層的樓地板面積為60平方公尺，總樓地板面積為300平方公尺，容積率就是300%。

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