好房二三事
打房打錯人，投資客沒在怕
房貸利率走揚 苦到小薪族買房
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-08-01
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方法3》利率比三家不吃虧
雖然實際審核房貸仍以買方個人的狀況為考量，但在買賣預售屋時，業界常見的做法是，建設公司在對保前就會跟銀行初步洽談承貸利率、貸款成數。兆豐銀行提醒，由建設公司「整批」接洽確實有機會談到較好的貸款條件，但也有個人因為授信條件較佳，能比建設公司談的更優渥。建議消費者可從常往來的銀行，譬如薪資轉帳、信用卡或其他金融商品交易的銀行開始詢問。
「貨比三家不吃虧」，尤其房屋貸款的金額往往數百、上千萬，民眾最好能多問幾家銀行，爭取對自己最好的貸款條件。
方法4》繳款正常可爭取降息
若已有房貸的民眾，徐佳馨說「繳款一定要正常」，可以藉此跟銀行洽談降低利率，因為現在房屋貸款利率仍在2%的水準，若多年前貸款的民眾發現自己的利率較高，可以試著跟承貸的銀行詢問是否有降息的機會，或是以「不降息就轉貸」來跟承貸銀行談條件。徐佳馨更建議，房貸利率看升，如果沒有其他資金需求或其他報酬率較高的投資項目，建議可以盡快還清本金，避免升息時壓力倍增。
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