北中南行情
房地合一稅草案出爐，預計2016年元旦上路
大台北》成交量可望起死回生
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-02-26
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日出條款惹爭議
學者批：課不到炒作者
雖然新制看似比舊制負擔更重，但是房地合一稅預計2016年元旦上路，奢侈稅不動產部分將同步退場。這樣的改革內容，遭到巢運等民間團體及專家學者痛批。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群認為，爭議最大的是「日出條款」，這等於是昭告投資客，只要在今年底前多買一點，之後賺再多都不會適用新制，「可是真正賺到錢的都是過去10年買房、享受房價飆升的這群投資客，加上奢侈稅退場、房價反轉，這樣的稅制根本課不到炒作者的稅。」建議日出條款一定要刪除。
曾敬德以2014年不動產實價登錄的資料分析（排除土地交易），全台交易在4,000萬元以上金額的件數約有4,918戶，僅占整體交易2.49%。此次稅改是為了打擊短期炒作、調整豪宅稅負，但總價限縮後，全國受影響的戶數不到3%、且日出條款設定為明年上路。誠如花敬群所說，「根本課不到稅！」
民眾關心的房價，花敬群分析，「房價反轉主要是受到市場影響，而且反轉都是好幾年，跟稅改無直接關係，若投資客想在今年倒貨，買方接手的意願還是取決於房價是否合理。」
目前方案公告後，影響的層面已可預見，曾敬德則認為，「估計房價下跌走勢可望告一段落，甚至有望回升。」不過，選擇性信用管制的措施仍在，對於投資需求有一定的壓抑效果。
業界則普遍認為，若以目前公布的內容實施，將讓交易量起死回生，全國不動產總經理石吉平說，「對大台北房市衝擊降低許多，預估房地合一稅上路後，首都有望恢復正常交易，全年買賣移轉量將回溫至4萬棟，擺脫2014年僅有3萬2,023棟的低迷。」
熱門物件成交 小南門站大樓漲4成
實價登錄最新（2014年11月）成交行情
文湖線（南港軟體園區站）
南港軟體園區站的大樓成交行情漲幅達3成，信義房屋南港園區店店長歐俊毅說，因為去年11月、12月市場上有成交3∼4個大型建案，包含屋齡5年的「我城」和「東方晶典」，平均行情為每坪80萬元。歐俊毅分析，捷運站以北，因為屋齡較新，部分都還在興建中，也陸續有個案交屋，房價每坪80萬元以上，如果是指標案則每坪要90萬元才有機會入手；捷運站以南，因為開發較早，所以生活機能相對佳、詢問度較高，3年左右的新大樓每坪70萬元∼80萬元，中古大樓則每坪65萬元∼70萬元。另外，此區公寓多坐落在重陽路，不過都有建商在洽談改建，因此市場交易為少數。
松山新店線（小南門站）
信義房屋捷運南門店專案經理吳仲豪表示，小南門站周邊詢問度較高的標的，有屋齡40年左右、國泰建設的「中華大廈」，成交每坪65萬元∼75萬元。另一個熱門物件則是位於延平南路的「愛國新城」，屋齡約20年，每坪70萬元∼75萬元。2014年10月統計出現每坪51萬9,000元的行情，可能是成交位在愛國西路的住商混合大樓，或延平南路的30年舊大樓，因為樓層或屋況不同，成交可到5字頭。本月則成交較熱門的物件，使成交行情漲4成回到往常水準。（文◎林帝佑）
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