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投資客倒貨，新成屋房價下修2成
南台灣》天花板效應拖累中古屋
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-12-31
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中古屋雖讓價空間較小
但房價仍緩步下跌中
相較新成屋的價格下修約2成，中古屋屋主反而對價格較為堅持，洪玉樹表示，以楠梓火車站周邊的中古大樓來說，多數屋主仍堅持要賣到每坪14萬元∼15萬元，所以購屋者比價後，就會產生「新成屋每坪只多1萬元∼2萬元，好像比較划算」的想法，造成中古屋滯銷。住商明誠捷運加盟店店東曾國賓形容，「中古屋的房價是平緩的下跌線，新成屋房價則是斜率較明顯的下跌線。」以高雄市鼓山區來看，中古屋和新成屋的價差區間為1成∼2成，但近期有縮小的趨勢，造成新成屋相對熱銷。
曾國賓說明，鼓山區的中古屋目前每坪17萬元∼19萬元，雖已較去年的高點，每坪可成交到2字頭以上，下修約1成，但新成屋房價下修更明顯。美術館附近新成屋在2014年年初，可成交每坪27萬元∼28萬元，現在每坪20萬元∼22萬元就能買到，跌幅約2成。
造成新成屋出現「破盤價」的關鍵人物是—投資客。曾國賓觀察，這些被低價拋售的物件有2個特色：第1，是近期較不受市場青睞的大坪數產品；第2，這些物件多是由投資客倒貨。若自住客將同樣的物件拿出來賣，底價則介於每坪25萬元∼27萬元，「自住客比較像是『賣賣看』的心態。」
至於6都之中一直以自住客為主的台南市，中古屋和新成屋之間的價差變化較不明顯，大家房屋台南東區仁和加盟店店東陳佑全表示，兩者之間的價差約略為2成，譬如台南市東區成功大學周邊的大樓物件，新成屋每坪約20萬元，中古屋則為每坪15萬元∼16萬元。
雖然從統計來看，天花板效應還未全面發酵，但洪玉樹提及，楠梓火車站周邊的中古大樓每坪14萬元∼15萬元，但去化狀況並不理想，因此「近期已經有些屋主願意以每坪13萬元、或更低的價格出售。」可以發現中古屋的價格已開始受到影響而略見鬆動。
整體而言，張瀞勻分析，因投資客擔心房價續跌、又或者房貸繳息不繳本金的寬限期要到了等等壓力，所以讓價意願較高，市場上由投資客釋出的物件，房價降幅可達2成，其他置產客或一般屋主釋出物件的價格降幅則約1成。
所以，購屋人若想買新成屋，可先從投資客拋售的物件中找到划算的物件；若想買中古屋，則因每個屋主的籌碼不同，所以整體房價雖看似下修，但個案修正幅度的差距變大，可待未來天花板效應全面發酵，再從中比價找便宜。
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