北中南行情
政策打房，蛋黃區首當其衝
大台北》松山區1年跌幅13.4％
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-03-01
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除了房地合一稅上路，公告現值跨年調整、2016年公告地價調漲3成都是原因。加上買賣移轉棟數包含中古屋交易、和新成屋交屋的數據，所以民眾希望年前登記完成、建商為了節省土地增值稅也拚命趕年底交屋。
觀察4月份買賣移轉棟數
回升至2300棟才算止跌
因為買賣移轉棟數可能受到季節性與政策性的干擾，因此曾敬德建議，可以觀察較無干擾變數時的交易月份，而接下來就是4月的數據。他解釋，一般來說，每年2月都會碰到農曆年假，工作天數較少，因此可能會產生買賣行為發生在2月，但是移轉登記在3月的情況，因此3月的買賣移轉棟數也較失真，所以民眾可以觀察4月的買轉棟數，來判斷交易量是否已回穩。
但到底需要多少交易量，台北市的房市才算回穩？徐佳馨分析，去年10月、11月，台北市的交易量平均約2,300棟∼2,500棟，以長期經驗法則來看，此為剛性需求的基本盤，所以在沒有政策或其他干擾因素下，後續交易量只要站上2,300棟，可算是止跌訊號。
不過，曾敬德和徐佳馨皆異口同聲地提醒，要特別注意，這只是「回穩」並非「反彈」訊號。預估即便房價下跌至谷底，民眾願意買單使交易量放大，也不代表房價就會回升，「房價的谷底應該是一個胖胖的U型，V型（反轉），不可能！」徐佳馨說。
實價登錄最新（2015年11月）成交行情
新屋登錄預售價 抬升行天宮站房價
◎中和新蘆線（行天宮站）
1. 行天宮站周邊行情大漲4成，信義房屋中山吉林店主任廖健鈞分析，因為受到新建案「東西匯」完工交屋行情登錄所致，登錄行情為2∼3年前預售之價格，每坪95萬元∼110萬元，目前釋出市場接受價格則在每坪85萬元∼95萬元，跌幅約10%∼15%；而周邊最常見的大樓，以屋齡30年上下的物件居多，每坪55萬元∼65萬元，公寓方面，每坪50萬元∼60萬元，整體而言愈往北愈便宜，且若為第一殯儀館周邊，大樓每坪50萬元出頭、公寓4字頭就能入手。
◎淡水信義線（淡水站）
1. 信義房屋淡水店經理張耀昇表示，上月統計應是成交距離捷運站較遠、屋齡相對較高的物件，導致本月房價統計拉升，譬如屋齡超過20年的「淡江柏園」，每坪20萬元∼24萬元，而距離淡水站較近的房市狀況，大樓平均屋齡在18年以下，可以區分為無景觀、有景觀兩種，前者每坪28萬元∼34萬元，後者每坪36萬元∼40萬元，且若是能看見海景，價格可能更高突破4字頭；另外，公寓部分，4樓∼5樓每坪20萬元∼23萬元、2樓∼3樓每坪23萬元∼27萬元，1樓則視店面的實際效益而有所不同，不過釋出非常稀少。 （文◎林帝佑）
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