股票投資術
1-6》
年輕時下對關鍵決策 讓你更快存到第一桶金
撰文者：99啪
更新時間：2017-05-25
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而且在不同時期，資產與使用兩者所占的比重不同，思考點也不一樣。當房市尚未泡沫前，價格所反映的是實質購買力，因此購屋的重點在於衡量自身需求以及負擔能力；但是當房市泡沫愈來愈大時，資產性質占房地產的比重就會增加。因為房屋價格已經超過一般民眾合理的負擔範圍，而淪為投機客交易炒作的物件。
所以如果等到房價高漲後才想進場的人，也不是說一定不能買，但就一定要從「資產」的眼光來衡量物件，把自住當成投資；除了在能力範圍內負擔貸款外，還要找比較抗跌、未來有發展性且容易脫手的物件，如此才不會變成最後一隻接棒的白老鼠，造成未來家庭資產的重大損失。
根據內政部營建署統計，2016 年第3 季全國房價所得比（編按：計算方式為房價中位數／家戶年可支配所得中位數）是9.35 倍，創下歷史新高（詳見圖3），台北市更高達15.47 倍，也就是說，台北市的家庭必須將近15 年半不吃不喝才有辦法買到台北市的房子，是否還在民眾合理的負擔範圍？房市泡沫大不大？我想答案應該滿明顯的。
但每個人的需求、負擔能力不同，全國各地的房價水準也有很大的差異，所以是否適合購屋還是因人而異，只不過大家在進場前，一定要認清楚上述房地產的2 個特性，仔細衡量自身條件後做出選擇，千萬不要再相信「自住沒差」這種沒有根據的說法了。
其實對大部分人來說，買對房子有時候就是他們一生中所能做出的最好投資。舉個實際例子，之前我的辦公室有個年輕同事調職到中南部，前幾天他開心的告訴我準備買房了，我好奇的問他買什麼物件？他說是在市區的中古電梯大樓（三房兩廳加平面車位），除了交通便利、生活機能好以外，重點是還不到600 萬元。他笑說，之前在雙北市也曾找過類似條件的物件，但問題是可能要多加1,000 萬元都還不一定有。
我稍微幫他算了一下，房價現省1,000 萬元，以投資獲利來比喻，對於一個年輕上班族來說，相當於先存到第一桶金100萬元，之後每月存1萬，每年投入12 萬，然後繳出連續13 年複利15% 的成績才有可能辦到。對於一般人達成的機率有多低，我想大家應該很清楚，但他只是因為換個地方買房，就提前達到了。
所以有時候想想，對於住在高房價區想要買房的上班族來說，假如工作條件及家庭環境允許的話，不如勸他們換地方工作還比較實際；只要能成功，保證他們買房的「投資績效」可以打趴一堆理財達人。
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