招式2房租變房貸，還能增值獲利
如果你1個月需繳2萬元房租，1年就需繳24萬元，光是租5年就白白損失120萬元，況且不論繳了多少年，房子終究是房東的，可是若你手邊有筆自備款，投入買房，再將房租錢化為每個月買房的房貸，買房也能逼自己強迫儲蓄，過了幾年，房子不但變成自己的，還能因為增值，帶來意外的財富。不過，為了不影響生活品質，徐佳馨建議，房貸理應占薪水的1/3是理想狀態，最多不超過一半。教大家簡單推算的方法，以目前房貸利率約2%來說，如果貸款100萬元，償還年限為20年，每個月本息攤還約5,059元，可以概算成5,000元，也就是說你若貸款400萬元，每月差不多要繳2萬元。
招式3 小宅換大屋，逐步走進夢想家
「未來我會有一個家庭，生兩個小孩，然後父母老了搬來與我們一起同住，這樣算下來我至少需要4房、室內空間60坪的房子才夠住！」以大台北地區來說，這筆動輒幾千萬的需求哪是首購族負擔得起的？徐佳馨說，這樣的人就是犯了「想一次到位」的錯誤，要知道，買屋、換屋已成為現代人的主流經驗，很少人能夠一間房子從年輕住到老，一屋到底的想法已經過時，如能越早建立這個概念，會愈有幫助。
別急於一時，想一步到位
如果一開始是用此方式來設定目標，那麼可能你再努力存錢、再用力理財投資，一輩子都追不上房價上漲的速度，永遠買不起房。再者，起初就設定這麼遠大的目標，即使買得到房，肩頭的壓力負擔也不小；還可能因為預算問題，被迫接受屋況差的房子，這些都是不樂見的。
她就舉例，她的一對好友夫妻檔，很年輕就結婚了，並將買房視為兩人的共同目標，為此他們認真存錢，絲毫不以為苦，儘管在台北工作，買的第一間房子卻是位於桃園的小套房，不過，透過長期對房市的研究，他們在房價起漲時賣掉小套房，所賺的錢加上新的積蓄，開始把房子換到新北市、台北市，幾次下來後，小屋慢慢換成大屋，現在，他們在台北市麗水街有間三房兩廳的溫馨公寓。這就是小換大、便宜換到貴的最佳借鏡，所以請不用急於一時，不妨「先求小有，再求大好」。
招式4購屋選址優先考量生活便利
同的人生階段有不同的需求，先想想未來幾年可能的生活狀況，再去找合適的房子。假設是單身，住處最好離辦公室不要太遠，才能省下時間去交友和充電，甚至是加班及兼差，當然若經濟能力不足必須屈就於距離的時候，則務必考慮到交通的替代性，譬如選擇與公司同一條捷運線上的房子，或是經由公車可抵達的地方。