準備好購屋基金，也評估過自身能力後，就要進入了買房實務階段，這個階段中最直接影響到荷包的關鍵， 就是殺價的藝術。
過去關於殺價的方法，常聽到專家劈頭就說：開價先打六∼七折再去尾數，但是很多購屋者用此方式議價時，建商、屋主和仲介都愛理不理， 究竟是為什麼？
實價登錄後房價漸透明
胡亂開價砍價已不管用
擁有上億元身價，平均每年經手上百間房屋交易的誠信國際資產開發公司總經理蔡璟柏，以他親身的買賣經驗指出，實價登錄後，房價不再是「不能說的祕密」，反而漸趨透明，是不是買貴或賣貴，有了交易數據，一翻兩瞪眼。像過去因不知真實成交行情，而買賣雙方各自亂開價、殺價的方法已不管用，東嫌西嫌的態度只會讓賣方回應，「不缺你一個，謝謝不聯絡！」
到底什麼是符合時宜的殺價方法，如何掌握賣方的心，要如何殺得有技巧、殺得讓屋主心甘情願呢？以下就由蔡璟柏來告訴你。
方法1遇到喜歡的物件再出手殺價
蔡璟柏舉例，假設購屋者只抱著撿便宜的心態，想在市場到處晃晃、看看， 遇到並不是很喜歡的房子，就試探性地用過去專家所說，開價打7折後再去零頭來砍價，結果出了一個亂七八糟的價格，現在的屋主根本就不會理你。原因有3個：1.事實上，最近2年∼3年，即使有奢侈稅和實價登錄，房價依舊緩步爬升，屋主也會有後市看漲的心理；2.有實價登錄作為價格依據，等於有一條房價曲線，過了某條路就是多少錢，低於這條件以下是多少錢等， 清清楚楚；3.賣方資金並沒有明確的短缺，一般市場的貸款利率仍舊相對便宜，在沒有那麼大的資金缺口壓力下，為什麼要便宜出售。另一方面，你回過頭想，如果屋主可以接受這種價格，又何必找房仲代賣花仲介費，他就自己開個低於市場行情的價格貼在自家門口，一定很快就被秒殺。