人生的第一間房子可以自住,也有長期增值的潛力,但是當第一間房子貸款繳清後,每個月或每年儲蓄的現金,要投入到哪裡?此刻,隨著知識增長、積蓄增加,你對風險的承受程度也提高了,就可以專心買進生財性資產。
富爸爸系列書籍作者羅伯特.清崎(Robert Kiyosaki)就以一種比較激進的角度想,自住的房子是負債,而出租的房子才是真資產。清崎的選擇是在景氣不佳時大量買入房地產,先賺租金,創造穩定的現金流,倘若房價上揚,有機會再賣出賺價差。
美國理財大師大衛‧巴哈(David Bach)也提出「富房東、窮房客」的概念,主張不僅要擁有自己的房子,還要擁有「別人的」房子,才能加快變成有錢人的速度。換句話說,除了買自住的房子,也可以買房出租,當包租公。
除了投資在房子,股票也是另一種好選擇,股神巴菲特(Warren Buffett)最新發表的「給股東的一封信」的預告文章中提到,波克夏公司喜歡投資那些「具生產力」的資產,包括房地產,以及像可口可樂與IBM這樣的企業,這些都是可以帶來其他收益的資產,例如租金、股利等。
▲股票上上下下,房地產才能穩健增值
3階段對策
成功創造3份收入
既然股神認為致富之道要靠房地產與股票,但是,到底該怎麼做?才能找到一個安穩、保本的理財公式呢?答案就在人生的不同階段要做「對」決策,建議上班族用以下3階段行動,幫你順利地把薪水放大,全家聯手創造更多財富。
在單身期要專心賺錢、努力存錢,拉高儲蓄比例,再來就是利用結婚後,發揮夫妻雙薪的經濟規模,趕緊買房,用房貸強迫儲蓄,讓資產穩健成長,擁有房子後更無後顧之憂,就能進階到「存股」期。