如果比價功課做得很仔細，會發現怎麼同一個區段的房價落差很大，這是因為依照屋齡、樓層、坐向、建商品質等條件不同，即使相同屋齡的房子，房價也會有差距。因此建議剔除最高與最低單價的物件，取中間值做為參考值，比較能貼近市場水平。
Step1
以永慶房仲網為例，登錄首頁（yungching.housefun.com.tw/），點選上方的「成交行情」後，會跳出一個新視窗，在新跳出的網頁上輸入縣市、行政區、路名等資訊，按「立即查詢」
Step2
再點選「周遭行情成交表」，即會跑出成交單價及周遭成交行情等相關資訊
Tips＿詢價未必得找大品牌
如果想要透過房仲業者更加深入了解行情，建議可以尋找在地方經營超過10年以上的業者詢問。他們在地方經營時間長，掌握度會比新的房仲業者更高，尤其在台北地區以外，許多在地房仲業者會比全國性大品牌房仲更熟悉地方行情。
3.看建物謄本資料回推上一手房價
最後，你還可以從建物謄本上的「他項權利部」中，查詢銀行貸款設定的價格，用這個數字回推現任屋主的持有成本。
舉例來說，一間位於新北市中和區中和路面積30坪的公寓，2011年8月間才轉手買賣過一次，調閱出謄本後發現，其「擔保債權總金額」設定為450萬元，若以貸款7成推估，屋主購買價約為536萬元（450萬÷1.2÷0.7≒536萬元；擔保債權總金額450萬除1.2為借款金額，再除以貸款7成回推買價），屋主每坪買價約在18萬元左右。然而，若屋主用現金買屋，沒向銀行貸款，則此推估法不適用，但現金買房相當少見。
綜合政府部門、房仲業者的網路成交資訊，及貸款回推的買價後，中和區中和路一帶30年的老公寓成交價約在27～35萬元間，價格差異的因素包括樓層高低、屋齡新舊、是否有頂樓加蓋等。
掌握了成交價格後，相信你就更能掌握出價技巧了。不過，當你看到喜歡的房子，先別急著出價，也不要管房仲業務員猛敲邊鼓，拚命要你下斡旋金，以爭取與屋主優先議價的權利，此時反而應該先找幾間銀行來估價。