招式4》
用房仲的開價，與代銷議價
如果是買尚有餘屋的案子，通常該社區也會有投資客把物件丟到房仲店頭去鋪貨。目前代銷中心的做法通常是牌價不降，但私底下讓價，但是能讓多少？Sway建議可以參考附近房仲業者手上的物件，打個8～9折後，折算成1坪多少錢來抓底價。因為房仲業者一買一賣還要多加5%～6%的服務費，拿房仲業者的價格再往下調個5%去談，或許有機會成交。
招式5》
拗家電、裝潢，省下百萬！
預售屋案子中，還有很多小地方可以議價，整個加起來可以省到百萬元之多。Sway說，像是家電、裝潢等，都可以跟建商談。
首先是家電，由於建商都會搭配使用冷氣、抽油煙機等家電，這部分也可以去跟建商拗到更好品牌的產品。再來看裝潢，有些建商的促銷方式是送裝潢，因為建商有整批議價優勢，在裝潢成本上，一定比你自己找專業團隊省得多，不是很重視個性化裝潢的購屋者，不妨多加利用。
招式6》
用4樓價或廣告戶探底價
建商對於每個樓層有不同訂價策略，你若能掌握底價範圍，就能降低買貴的機會。4樓因為諧音，被視為不吉祥的樓層，房價較低；廣告戶則是建商的低價促銷，通常屋況條件較差，例如採光不佳、格局較差等，可以這兩種物件的底價經過殺價後，再回推到你屬意的樓層或格局大約是多少總價。
招式7》
議價要找建設公司，高層尤佳！
以預售屋而言，購屋人要面對兩個對象：投資興建的建商及代銷人員。這時要掌握的原則是﹕對方職位愈高，殺價空間也愈大。通常在預售屋展示現場，屬於代銷公司的人馬有銷售小姐及專案人員；而屬於建商方面的，則包括業務企畫、業務主管及親自到現場盯案的老闆。