2.挑路寬》大馬路面寬不宜超過15米
馬路愈大條、車流量愈大的臨路店面生意愈好？其實不盡然。如果選大馬路上的店面，馬路寬度不宜超過15米，約是雙向共4線道的寬度，如果馬路邊還有人行道、騎樓或是汽車、機車停車格更佳，這代表連機車族、開車族都可能進門光顧。
如果是巷弄型店面的話，大台北地區最好馬路寬度大於6米以上，其他縣市則要挑大於8米以上的巷弄才值得考慮，否則馬路太小，開車族與機車族較不易停車消費。
3.挑面寬》店面面寬至少5米
錢紹忠分析，面寬太小有兩個缺點：1是招牌不易做大，較難創造廣告效益，2是很容易被過往的行人忽略，不易吸睛。除非是位於特殊型商圈，例如夜市、傳統市場、特色商圈（編按：如台北市東區巷弄裡的特色小店）等，否則店面面寬不宜小於3米，以5米較為適合，深度則不宜低於4米5。
如果是坪數差不多，一個是面寬2米5、深度5米，跟一個面寬3米5、深度3米5的店面，該選哪一個？曾鑑垣表示，當然是後者。即使使用空間一樣，但是前者屬於狹長型店面，空間不易運用，後者屬於方正型格局，比較吃香，招租率也可提高。
4.挑坪數》以35∼60坪最恰當
連鎖商店在挑選店面的最適面積是35∼60坪，若礙於預算無法挑太大坪數，也不應低於25坪，以免可租業態受限。
另外，中南部不少店面是整棟出售，權狀坪數加起來也超過60坪，換算下來，每坪單價更低，但曾鑑垣提醒這種透天型店面，只有1樓能作店面使用，如果想要把2、3樓轉租出去，也不容易，因為自住型租客不喜歡住在營業店面樓上；小型公司則不會選擇吵雜的商圈環境。