4. 2、3房符合現代需求，擴大買方數量
「買房的時候，一定要先想清楚，將來這間房子，誰會買？」陳斐娟說，自己買過4次房子，除了第一次買的是套房，之後所買的每一間房，都是格局2、3房以上的產品。因為她知道，套房的坪數與生活條件，只適合單身族，或是已婚未有下一代的小夫妻，將來要轉手時，可選擇的買方背景先天受限，加上一遇到房市下跌，套房跌幅遠比其他類型的產品深，但回漲的速度，卻相對較慢。因此她之後買房，大多會選2∼3房的產品，以符合現在的家庭結構與居住需求。
此外，她也會深入了解當地的區域行情與生活型態，不只透過房仲的管道，還會實際詢問當地住戶，了解行情價的區間，或是佯裝買方、賣方等不同身分，詢問多家房仲該地區的行情價，且會請熟悉的銀行協助估價，作為接下來買房的參考。
◎房貸利率破4%，應換投資工具
只是她也建議買房族，現在因為房貸利率較低，所以大多數人會認為，買房很適當，比租屋還划算，也相對安全。但當房貸利率突破4%時，她建議原來打算要拿來買房的資金，就不該投入在房市中，而應該轉去定期定額投資高殖利率的個股，或是債券型基金，才不會因買房，而承受較大的經濟負擔。
5. 熱門商圈店面，低門檻且增值性高
經過這幾年買房的經驗，讓陳斐娟累積了一筆資產，下一步她的投資眼光將移轉到店面，聚焦在熱門商圈的小坪數店面。她表示，雖然現在租金報酬率偏低，但店面的增值性較高，而且屬於長期投資，較不會受到奢侈稅的影響，也沒有折舊的問題，所以就她的角度來看，店面仍是一個可行的投資選擇，而且她傾向熱門商圈的店面，因為來往人潮一定比非熱門商圈來得多，雖然每坪單價較高，但如果選擇的是小坪數店面，總價就不必太高，也能降低投入門檻。
小檔案＿陳斐娟
三立《54新觀點》主持人
出生：1966年
學歷：政大EMBA
經歷：東森財經新聞台主播兼製作人及主持人