房產達人徐佳馨教你以房養房

只要改變態度　6招變身有殼族

撰文者：游筱燕2013-10-01

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招式6看房如談戀愛，需多累積經驗

很多新手買家對於看屋總有莫名恐懼，徐佳馨則比喻，看屋就像談戀愛，多嘗試幾次，有經驗就不怕了，而且成功的機率還會大幅提升。

基本上，沒經驗的看屋者會在看過5∼10間後，慢慢建立概念；看超過10間以上，會開始產生直覺，愈來愈清楚自己想要的房子雛形。此一方法，也是希望購屋者能在短時間內大量瀏覽，增加免疫力，避免一看到精美裝潢的物件就被迷惑。

多和房仲打交道，展現「準買方」誠意

由於業界競爭激烈，若手中出現了「Apple case」（編按：條件好、易脫手的A級物件），在還沒放上網路之前，業務員多半會優先聯繫原本有在找房子的「準買方」，以縮短交易時間，並降低被同業攪局的機率。她舉例，有個朋友就在去年底用每坪不到35萬元的價格，在台北市中正區買到屋齡30多年、格局方正的知名建商公寓；另有朋友在中永和捷運站附近，買到每坪30萬元以下的房子，這些都是仲介手中的第一手物件，由此可知經營仲介人脈的重要性，不過還有最重要的一點，就是必須展現出誠意，讓仲介相信你是「準買方」，才會積極幫你物色。

沒有100分的房子，可列表比較優缺

房子不可能十全十美，多半是你非常中意的房子價格超出預期，或是價格OK的房子卻要氣喘吁吁地爬上樓。建議在看屋前將你在意的幾個要點羅列出來，看過每間房後，在每一個項目上打出分數，平均起來就是該屋的得分，之後再選出分數最高的物件。通常有70∼80分的房子就可以下手了，不然毛病永遠挑不完。

小檔案＿徐佳馨