節稅4招　合法幫你省荷包！

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重購自用住宅可以扣抵之前繳納的財產交易所得稅。如果是因為自用住宅換屋，出售房屋而有財產交易所得必須繳稅時，就可以提列重購退稅。但必須符合重購的是自用住宅，且出售和新購的間隔時間必須在2年內，先購後售時也適用，但若是將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅則不能扣抵所得稅。且換購的房屋評定現值，必須大於出售者，才適用重購自用住宅退稅的規定。

※重購自用住宅退稅3條件
1. 證明賣出和買進的房屋都是自用住宅，並登記在納稅義務人、配偶或受扶養親屬名下，且在該地址設有戶籍。
2. 「先賣後買」或「先買後賣」都適用，只是買賣過戶的間隔時間不能超過2年。
3. 新買房屋的評定現值必須大於賣出的房價。

舉例試算：小王年收入淨額102萬元，他去年換屋，把住了2年的套房賣了，換一間500萬元的雙併公寓，為6月的婚期做準備。小套房買的時候是200萬元，去年以210萬元賣出，賺了10萬元，且房屋評定現值為40萬元。所以在「財產交易所得」欄，必須先認列交易所得，再計算「重購自用住宅退稅」。