以前，天下第一難事是都更改建，因為愈晚答應條件愈好，所以大家立志都要當釘子戶。平時溫順低調的居民，遇到都更改建時也會橫眉冷對。那時，都更的預期就是拖到最後拿的最多。

現在，改建已經愈來愈公平透明，先走後走都一樣，先走的還可能可以先選房。靠當釘子戶來謀取額外利益的預期已經逐漸被撥亂反正，改建變得愈來愈容易，民眾也愈來愈少貪念，對改建來講，這一件好事。

打破民眾對房價上漲的預期
要房價下跌其實並不困難，首先，徹底打破民眾對房價上漲的預期。如何打破預期呢？就是讓房價至少平盤5年！讓房價不再因炒作或打壓而大漲或大跌。也就是要把民眾這種投機炒房的惡習徹底剷除，否則要民眾不炒房將很難實現。

了解房市狀況
想要真切的了解房市動向，看新聞和看廠商的報表並不是聰明的行為。因為新聞和廠商的報表永遠是滯後且帶修飾的。等你在新聞裡看到大家都在搶房，或者看到房價大漲大跌時，已為時晚矣。

想要了解最真實的房市行情，最直接的辦法就是，找房仲店頭的仲介聊天，了解現在的房市狀況。千萬別以為可以從新聞裡看到一個完整的真實世界。

仲介整天在路上風吹日晒雨淋、分發傳單，常遭路人鄙視嫌棄。你只要過去給他遞杯水、聊聊天，他會非常的開心。他會毫無保留的把整個板塊的行情都講給你聽。哪個區域單價多少，最近是漲是跌，近期房東拉價的多，還是下家砍價的多，帶看量有啥變化，銀行貸款是緊是鬆。

以上這一切資訊，比你看100條房市新聞更有價值。記住，所有資料都可以作假，唯獨仲介告訴你的市場才是最真實的。

橫盤（房價不漲不跌）5年就好
按照台北地區二手房均價50萬1坪計算，購買1套24坪的房產，需要1,200萬。以一個普通家庭年到手收入80萬計算，現在的雙北房價收入比是15，假如房價橫盤5年，5年後房價還是1,200萬，而這個家庭的收入增長為100萬，房價收入比就成為12，也就是相當於房價降了20%。

所以說，只要摁住房價5年不漲，就相當於房價下跌了20%。這就是金融穩定的奧祕。房價急跌30%就會崩盤，但是通過增加收入，讓房價相對下跌30%，房市就會軟著陸。這就是給房市擠泡沫的真正意義。

房價維持穩定才是當今高房價的解決方案
只有橫盤才能在保護房市的前提下，打擊炒房投機。如果房市的預期不再是上漲，而且橫盤，最多5年，炒房客就會消失不見。

未來幾年，剛需，能買得起就買，買不起就等；投資，能不買就不買，買進也別指望大漲。

本文經授權轉載自台灣商務

小檔案_胡偉良

胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人，企業體採一條龍作業方式（土地開發、房地產開發、營造工程）。反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境，協助民眾買得起、住得進好屋。

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