住展雜誌5月28日最新統計顯示，2010年第1季～2020年第1季的近10年間，北台灣都會區預售新成屋房價漲幅前10名跌破市場眼鏡，蘆洲以漲逾1倍躍居榜首，其餘五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等「雞蛋水餃房價區」全面補漲，前4名，10年來漲幅都超過1倍；反觀台北市則全部槓龜，榜上無名。

住展雜誌研發長何世昌表示，基期低、交通優勢、高房價推擠效應，都是推升「蛋白」、「蛋殼」區房價明顯上漲的原因，讓這些原本每坪10萬不到或1字頭的「雞蛋水餃房價區」，近10年補漲行情相當可觀。

何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠，主要是捷運蘆洲線2010年底通車帶動房價飆漲，加上蘆洲推案的幾乎都是在地建商，外來建商不多，而在地建商每年案量都控制得很平穩，極少出現爆大量的狀況，也就沒有供給過剩的問題，有利房價表現。

漲幅第2高的五結鄉房價累積漲幅107%，主要原因與壯圍類似，都是因鄰近宜蘭市，受惠高房價推擠效應。何世昌指出，宜蘭五結、壯圍鄉這10年來推案極少，而且還乏人問津，每坪房價只有個位數；然而當一線行政區如宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲，一棟透天動輒要價2,000、3,000萬元後，購屋族只好轉往週邊低房價的五結、壯圍，帶動當地房地價格上漲。

上述10區「雞蛋水餃房價區」鹹魚翻生，主因基期低，如果房價跟著週邊高價區上漲，或出現重大建設題材，漲幅就相當可觀。反觀台北市，12個行政區全都未進榜，原因是房價基期較高，其中，南港10年漲幅僅22.4％，屈居北市之末。

本文經授權轉載自工商時報

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