後疫情時代，這種房地產要GG了嗎！是哪種呢？且聽佑佑說來。受到新型冠狀病毒（又稱武漢肺炎）影響，記者會取消的取消、不辦的不辦，所以2020年上半年，佑佑超級宅。不過6月開始，因為台灣的疫情趨緩，所以記者會邀請函如雪花沓至。

最近參加一場記者會，裡面的調查數據很值得跟大家分享。這場記者會是「2020年第3季永慶房產趨勢前瞻報告」，永慶房產集團固定每季會以電子問券的方式，調查民眾對於房地產相關的看法。此次調查期間是2020年5月16至2020年5月31日，回收有效問卷數為932份。

有哪些有趣的地方呢？佑佑認為是針對店面的部分。調查中發現：75%消費者在疫情期間減少外出用餐。

這些會減少外出用餐的消費者，其替代方案為：51%自己在家煮、32%消費者外帶回家、17%消費者叫外送（詳見圖1）。有使用外送服務的消費者，82%會在疫情結束後持續使用外送服務。但是進一步調查外送的點餐費用時，有65%的消費者平均消費在200元以下（詳見圖2）。

圖1：5成的消費者會在家煮飯取代外食

資料來源：永慶房產集團

圖2：6成以上的消費者叫外送只想花200元

資料來源：永慶房產集團

種種調查結果顯示，消費者的消費習慣改變，外送服務仍有商機，但是單價較高的餐飲較不受使用外送服務的消費者青睞。這樣的狀況也反映在「店面」的去化情形，進一步觀察，有2點值得注意：

1.店面買賣交易大幅減少：永慶房產集團利用實價登錄統計，發現2020年1月至4月，7都店面的交易量較去年同期大幅減少52.8%。

2.店面委售量、委租量大增：據永慶房仲網統計近2年1月至5月店面委售量發現，七都的店面委售量全面增加，增幅為13.2%；店面待租量方面，今年1月至5月七都較去年同期增長41.9%。

很多人想買店面收租，前幾年甚至還有東區店面房租高漲，但房東寧空租也不願降價的事件發生，然而，在這波疫情影響下，店面難賣、也難出租！整體店面空置問題較去年更為嚴重。

外食族變少、外送服務增加，零售店面勢必會受到衝擊，如果撐下來沒倒閉，店面也不必大，甚至不必開在房價或店租貴桑桑的1樓，當愈來愈多店面空置，租金就有可能下修。如果投資人還想單純買店面收租，就一定要小心接到刀子！

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