房市漲聲響起，加上利率低檔，房市出現新一波購屋潮。房仲統計，新近出手的中北部民眾，購屋總價以千萬以內低總價產品居多，購屋人年收入多數都在百萬以內，其中多達2成～4成，年收入在60萬元以內。

中信房屋研展室副理張漢超表示，年收入60萬，等於月入僅5萬元，若獨立買房，即便選擇總價700萬～800萬元的房子，也相當吃力，但因擔心房價愈漲愈快，只好「踮著腳尖買房子」，以免未來愈來愈買不起。

根據中信房屋統計實價資料，今年1月到8月全台不動產交易，以中北部總價千萬元以下物件最為熱絡，北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%，新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%、3%與7.1%。

張漢超分析，疫情導致消費低迷，迫使央行在今年第1季不得不祭出史上最低利率，在低利環境下，最直接受惠的就是房貸族，特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，不少人進場購屋，帶動房市升溫。

觀察聯徵中心的資料，今年進場的購屋人多非高薪族。今年前2季新增房貸中，六都主力購屋族，年收入100萬元以下族群都占多數，其中桃園、台中占比都近7成，高雄、台南則超過7成，新北占6成，台北也達45%。

進一步觀察，今年前2季，台北市逾2成購屋人年收入60萬以內，新北市、桃園、台中年收人60萬內都占3成以上。台南、高雄占比均逾4成。

張漢超表示，中北部房價偏高，年輕人面臨購屋沉重壓力，遲遲不敢入市，不過這波房價上漲來勢洶，加上今年降息之後，購屋人付出房貸成本降低，因此加快進場腳步。

本文經授權轉載自經濟日報網

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