Q：2022年以來政府積極打炒房，再加上央行升息房市走冷，不少民眾期盼房價能有下調空間。同時也有不少建商表示，在缺工缺料、物料上漲下，房價下修有難度。以台中水湳周邊的某建案為例，單坪價格竟超越蛋黃區的七期，想問目前房市該如何解讀？（網友　Grace）

A：這個案例是台中市水湳經貿園區的某個預售案，每坪價格來到100萬2,000元，創下台中房市的歷史新高紀錄，同時也是首筆每坪單價破百萬元的建案。目前台中的房地產行情仍是以七期最精華，區域內也有多筆單坪成交金額站上9字頭。

至於你說的這個案例，雖然建設題材多、未來發展性高，但以整體生活機能來看，並沒有七期來得完善，而單坪房價之所以能小幅超越七期行情，研判只是市場中的極端少數個案。

觀察國內目前的空屋及餘屋情況都處於高峰，加上央行升息會讓房價面臨修正壓力，種種都是房市下修的因素。一般來說，房價多和市場供需情況有很大的關係，若供給過多則會使需求下降，房價也會有下跌可能。而我們時常聽聞缺工缺料、營建成本轉嫁在房價上的這些消息，很可能是建商業者想讓一般民眾趕緊買房而釋放的消息。

基本上，無論是房市還是股市，都會在選舉後回歸基本面。未來聯準會（Fed）若持續升息、國內央行也跟進的話，買房將為房貸族帶來更大的還款壓力；再加上如果這波熊市還沒走完，對房地產行情多少也會產生壓抑效應。以現況來看，房市短期內其實並沒有太多樂觀的理由。

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小檔案＿夏韻芬

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人