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:好房二三事
鑽新青安漏洞,政府只能追回利息?徹查1700件高風險戶,研議註記信用瑕疵
「新青安」淪為眾矢之的,屢遭外界點名是推動這波房市熱潮的元兇,政府近期連忙祭出防弊措施。但有立委質疑,現行對於新青安違規戶的罰則不痛不癢,應在聯徵中心的信用評分上註記,財政部長莊翠雲7月3日允諾將與金管會研議,「信用是一輩子的事,確實很重要。」立法院財政委員會7月3日邀請莊翠雲、金管會主委彭金隆針對...
你的薪水可以負擔多少錢的房子?看過1000間房子的房產達人用5步驟算給你看!
怕買房子之後,生活品質會變得很差。應該如何評估自己可以負擔的預算呢?我買自住房的經驗,是從「夢幻」走到「務實」的,就是因為:我們應該要當「屋主」,而不是因為負擔過高的房貸,成為「屋奴」。如何評估自己的薪水適合買多少錢的房子呢?我整理了5個步驟,讓大家一步步具體化自己的需求:Step 1》決定每月要還...
Smart智富月刊第311期
2024-07-01
想省房地合一稅 自住客該注意什麼?
買房就要想到賣房時!劉姓夫妻近期買了一間總價約3,000萬元的房子,頭期款拿出約600萬元。交屋後,兩人便開始著手進行裝修,為了節省預算,夫妻決定自行發包,但在與廠商接洽的過程中,卻發現問題愈來愈多!「你們要開發票,就要另外加5%喔!」當與木作團隊溝通費用時,對方這樣告知。兩人非常猶豫,因為他們雖然...
小宅當道,全因高房價造成嗎?房市專家點出7大因素
根據內政部的統計,2023年我國建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,民眾選購住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路,但這一市場大趨勢顯然的並非單一高房價因素所造成,而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的!近年來房市交易熱絡,但是在熱絡的表象下,產品結構面卻悄悄地在改變,尤其是小坪數的電梯大樓產品特別受到...
Smart智富月刊第310期
2024-06-01
打炒房政策屆滿週年 3現象看房價續漲
被稱為「史上最重打炒房措施」的《平均地權條例》部分條文修正法案,2023年7月上路至今將屆滿1年,成功打退投機性買盤,房市買氣卻依舊暢旺。為何少了投資客炒作,各地房價還能續漲創新高?主因出在供給與需求間的失衡。去年7月上路的打炒房措施,對房市祭出5大重拳:1.禁止預售屋、新建屋換約轉售。...
房價飆漲,30坪內小宅受歡迎!人氣最高的5個小宅放大術
根據內政部統計月報資料觀察,2023年台灣建物買賣移轉的平均面積首次跌破30坪,達到歷史新低的29.7坪,房價飆漲、買房公設比也愈來愈重,民眾趨向選擇更小的住宅以適應有限的預算。《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,研究了小型住宅裝潢時最重視的要點,根據網路聲...
老屋空間大、總價低,但又擔心結構安全、脫手問題...看過1000間房子的達人分享,4大評估重點
在房市熱絡時,不只預售屋、新成屋熱,就連屋齡高的老房子,價格也屢創新高。到底老房子可不可以買?會不會不好貸款?甚至未來不好脫手呢?老屋有很多優點:坪數實在(尤其是沒有電梯的公寓)、總價比較好入手,加上很多老房子都是在早期就發展起來的市區(新房子比較多的,大部分都是在比較市郊、新興的重劃區)。如果喜歡...
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