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：好房二三事
聯準會降息在即，美國房市將重啟熱絡？短期難解！3角度解析買房為何不簡單
2023年，美國房屋銷售量跌至數十年來最低水準，原因當然是高不可攀的利率導致。如今降息在即，抵押貸款銀行業將希望寄託在聯準會（Fed）身上，期待利率稍稍降溫，以吸引購房者和賣家重返房市。目前，美國房貸利率已降至約6.5%、為1年多以來最低點，且市場預期，2024年的房貸利率將繼續下跌。這個變化令房仲...
Smart智富月刊第313期
2024-09-01
首購族自備款需30% 避免資金出現缺口
新青安貸款引爆房市買氣，導致央行嚴控銀行房貸額度水位，被稱為史上最嚴「限貸令」。購屋族進場前，除多比較各家銀行的房貸條件外，更要確保能否順利核貸，謹慎評估自備款和現金流，以免購房從美夢變噩夢。根據金管會統計，截至今年6月底止，國銀辦理房貸餘額達新台幣10兆4,873億元，房貸餘額今年上半年就大增約5...
封面故事搶先讀◆面對全台房市熱潮 該如何規畫買房策略？
2022年全球央行升息對抗高通膨，引發金融市場震盪，台灣景氣同樣陷入低迷，加上打炒房政策持續發威，購屋族抱持觀望，使得房市逐漸降溫。然而，2023年8月上路的「青安貸款精進方案」（以下簡稱新青安貸款），宛如一劑強心針，使得陷入買氣急凍期的房市，重返火熱市況。在新青安貸款的刺激下，購屋族彷彿受到「羊群...
想買輕軌宅，又擔心不能像捷運宅具有保值和增值空間？房市專家分享2挑選方向
台灣已經有兩條輕軌，民國112年2月10日，新店安坑輕軌也通車了，很多人可能搞不清楚輕軌跟捷運有何差別？但相信有很多人會很關心，也會問：購買位在輕軌周邊的輕軌宅是否跟捷運宅一樣，房價仍然有保值甚至增值的效應？目前國內南有高雄環狀，北有淡海兩條輕軌系統，最新的新北市新店安坑輕軌在去年（民國112年）通...
Smart智富月刊第312期
2024-08-01
資金有限的換屋族 如何解決居住難題？
新青安房貸引燃房市飆漲熱潮，更衍生出轉租、人頭戶等亂象，政府因此祭出「一生一次」的新規定，要讓新青安房貸回歸真正的首購族與自住買盤使用。然而，在政府加強房市調控措施下，已有一部分打算先買後賣的換屋族哀號使用資格被卡住，到底自住需求者，該如何使用新青安房貸？為紓解新冠肺炎疫情後資金氾濫所衍生的高房價問...
Smart智富月刊第312期
2024-08-01
2024年6月 台北、新北捷運站周邊實價行情
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鑽新青安漏洞，政府只能追回利息？徹查1700件高風險戶，研議註記信用瑕疵
「新青安」淪為眾矢之的，屢遭外界點名是推動這波房市熱潮的元兇，政府近期連忙祭出防弊措施。但有立委質疑，現行對於新青安違規戶的罰則不痛不癢，應在聯徵中心的信用評分上註記，財政部長莊翠雲7月3日允諾將與金管會研議，「信用是一輩子的事，確實很重要。」立法院財政委員會7月3日邀請莊翠雲、金管會主委彭金隆針對...
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