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：好房二三事
鑽新青安漏洞，政府只能追回利息？徹查1700件高風險戶，研議註記信用瑕疵
「新青安」淪為眾矢之的，屢遭外界點名是推動這波房市熱潮的元兇，政府近期連忙祭出防弊措施。但有立委質疑，現行對於新青安違規戶的罰則不痛不癢，應在聯徵中心的信用評分上註記，財政部長莊翠雲7月3日允諾將與金管會研議，「信用是一輩子的事，確實很重要。」立法院財政委員會7月3日邀請莊翠雲、金管會主委彭金隆針對...
你的薪水可以負擔多少錢的房子？看過1000間房子的房產達人用5步驟算給你看！
怕買房子之後，生活品質會變得很差。應該如何評估自己可以負擔的預算呢？我買自住房的經驗，是從「夢幻」走到「務實」的，就是因為：我們應該要當「屋主」，而不是因為負擔過高的房貸，成為「屋奴」。如何評估自己的薪水適合買多少錢的房子呢？我整理了5個步驟，讓大家一步步具體化自己的需求：Step 1》決定每月要還...
Smart智富月刊第311期
2024-07-01
想省房地合一稅 自住客該注意什麼？
買房就要想到賣房時！劉姓夫妻近期買了一間總價約3,000萬元的房子，頭期款拿出約600萬元。交屋後，兩人便開始著手進行裝修，為了節省預算，夫妻決定自行發包，但在與廠商接洽的過程中，卻發現問題愈來愈多！「你們要開發票，就要另外加5%喔！」當與木作團隊溝通費用時，對方這樣告知。兩人非常猶豫，因為他們雖然...
小宅當道，全因高房價造成嗎？房市專家點出7大因素
根據內政部的統計，2023年我國建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，民眾選購住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路，但這一市場大趨勢顯然的並非單一高房價因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的！近年來房市交易熱絡，但是在熱絡的表象下，產品結構面卻悄悄地在改變，尤其是小坪數的電梯大樓產品特別受到...
Smart智富月刊第310期
2024-06-01
打炒房政策屆滿週年 3現象看房價續漲
被稱為「史上最重打炒房措施」的《平均地權條例》部分條文修正法案，2023年7月上路至今將屆滿1年，成功打退投機性買盤，房市買氣卻依舊暢旺。為何少了投資客炒作，各地房價還能續漲創新高？主因出在供給與需求間的失衡。去年7月上路的打炒房措施，對房市祭出5大重拳：1.禁止預售屋、新建屋換約轉售。...
房價飆漲，30坪內小宅受歡迎！人氣最高的5個小宅放大術
根據內政部統計月報資料觀察，2023年台灣建物買賣移轉的平均面積首次跌破30坪，達到歷史新低的29.7坪，房價飆漲、買房公設比也愈來愈重，民眾趨向選擇更小的住宅以適應有限的預算。《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，研究了小型住宅裝潢時最重視的要點，根據網路聲...
老屋空間大、總價低，但又擔心結構安全、脫手問題...看過1000間房子的達人分享，4大評估重點
在房市熱絡時，不只預售屋、新成屋熱，就連屋齡高的老房子，價格也屢創新高。到底老房子可不可以買？會不會不好貸款？甚至未來不好脫手呢？老屋有很多優點：坪數實在（尤其是沒有電梯的公寓）、總價比較好入手，加上很多老房子都是在早期就發展起來的市區（新房子比較多的，大部分都是在比較市郊、新興的重劃區）。如果喜歡...
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