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：好房二三事
Smart智富月刊第301期
2023-09-01
建商延遲交屋買方該如何自保？
買預售屋，竟然要等9年才交屋！而且這還不是個案，近期房地產市場交屋延遲的糾紛頻傳，從中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公布的實際數據來看，近5季房地產消費糾紛原因統計中，撇除「其他」的因素，「交屋延遲」竟已成為糾紛原因的第4大兇手（詳見圖1）！{DS_IMG_342176}樂屋網調研中心經...
Smart智富月刊第300期
2023-08-01
3步驟規畫現金流 避免買房壓力大增
{DS_IMG_339426}全球進入升息循環已經1年多，截至今年6月底，台灣的重貼現率在此期間也從2020年的1.125%升至1.875%，共提高了0.75個百分點（3碼），房貸利率亦水漲船高。根據中央銀行公布的5大銀行新承作房貸利率來看，4月時正式突破2%，到了5月時數據更持續往上來到2.101...
「聽說很多房仲是詐騙？」若你是業者如何應對？靠黃金三問，賺錢賺到心坎裡
有個場景是這樣的：房仲業務在跟客戶溝通的過程中，客戶問：「常聽聞，你們房仲有很多都是詐騙，是嗎？」如果你是房仲，會怎麼回答客戶呢？A：誰說的？亂說，才不是呢！（據理力爭型）...
「限貸令」配套出爐！考量換屋族常先買後賣，央行1條件放寬第2戶7成限制
中央銀行6月祭出第5波房市信用管制，特定地區自然人第2戶限貸7成，引發換屋族怨聲載道；央行與多家主要銀行研商配套方案後，於7月10日宣布，只要符合條件的換屋族與承貸金融機構切結約定特定事項，將不受貸款成數上限7成的限制。央行指出，6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，已經考量換...
小資、首購族購屋門檻有望再降！新青安優貸方案4亮點一次看
政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，盼減輕首購族的買房壓力；房仲業者提醒，需本人、配偶及未成年子女名下均無自用住宅，才能申請青安貸款。新青安優貸內容：1.加碼利率補帖使利率地板價下殺到1.775%。2.貸款額度從新台幣800萬元拉高到1,000萬元。3.最長貸款年限從30年拉長到40年。...
逾25萬申請人準備領錢！林右昌：首波房貸補貼7月10日入帳
內政部長林右昌今天說，「中產以下房貸戶支持專案」第一波合格申請戶超過25萬戶，10日將發放第一批支持金，金額預計超過新台幣75億元。林右昌下午出席第101屆國際合作社節慶祝大會，會前接受媒體聯訪。談及近日住宅政策，他說，住宅問題是慢性病，得慢藥醫治、全方位處理，才能解決問題，治大國如烹小鮮，處理住宅...
拚市場最低價？「一段式青安房貸利率」有望降至1.775%，財政部回應了
報載青安房貸政策將有重大變革，包含貸款利率在現行的減半碼基礎上，加碼補貼1碼，其中一段式機動利率將降到1.775%。對此，財政部表示，政策討論中，目前未定案。媒體報導，財政部轄下八大公股行庫承作的青年安心成家購屋貸款方案，將出現變革，貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼1碼（0....
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